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Departamento en venta en Las Mercedes · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 148.000
+ ARS 1.111 de expensas
= $ 225,5 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M

Departamento en venta en Las Mercedes · 3 ambientes

Departamento Dúplex en Venta en Las Mercedes, Pilar, G.B.A. Zona Norte

Las Mercedes - · Las Mercedes, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Mercedes, 3 ambientes, 75 m², USD 148.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,1% por encima de la mediana del set (USD 127.500). El m² sale USD 1.973 contra USD 1.949 de la mediana (+1,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 127.500
Mediana precio/m²
USD 1.949
Mediana m²
70 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Las Mercedes

Descripcion

¡VENTA! Lindísimo dúplex de 3 AMBIENTES en el Condominio Las Mercedes • Pilar. P.B: Living-comedor, cocina y toilette de visitas. P.A: Dos dormitorios con un baño completo. Exterior: Jardín con parrilla y cochera cubierta. El condominio: cuenta con pileta, jardín, sum, gimnasio, lavandería y cancha de futbol. • Las medidas declaradas son estimativas. • La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. • María Verónica Blanco CMCPSI 5686. • Arturo Hoefner CUCICBA 7382.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 158.434
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.582
Sellos y tasas~1%
USD 1.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.281.022/mes

Necesitas ingresos por $ 5.124.087/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 700/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Mercedes -, Las Mercedes, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

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