Departamento en venta en Las Mercedes · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 450.000 de expensas

Departamento en venta en Las Mercedes · 3 ambientes

Departamento 3 ambientes en Las Mercedes - Champagnat

Las Mercedes - Zona Champagnat · Las Mercedes, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
71 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Mercedes, 3 ambientes, 71 m², USD 125.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,7% por debajo de la mediana del set (USD 138.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.761 contra USD 2.008 de la mediana (-12,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 138.500
Mediana precio/m²
USD 2.008
Mediana m²
71 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Las Mercedes

Descripcion

3 Ambientes con Jardín Propio en Planta Baja Condominio Las Mercedes Excelente departamento súper luminoso y con un hermoso jardín propio, ideal para quienes buscan comodidad, aire libre y una ubicación estratégica. La unidad cuenta con un amplio livingcomedor integrado a una cocina espaciosa y funcional, pensada para el uso diario. Dispone de dos dormitorios, el principal en suite con placard y baño completo con bañera, y un segundo dormitorio también con placard. Además, posee un segundo baño completo con ducha. Se destaca por su jardín privado, con galería y parrilla, un verdadero diferencial para disfrutar reuniones, descanso y momentos al aire libre. Incluye cochera subterránea. Superficie cubierta: 71 m² Condominio Las Mercedes Ubicado a metros del Centro Comercial Paseo Champagnat, en un entorno consolidado y de fácil acceso. El condominio ofrece excelentes amenities: Pileta Gimnasio Cancha de tenis Cancha de fútbol Plaza con juegos para niños Laundry House con restaurant Una oportunidad ideal para quienes buscan luz natural, confort y un espacio exterior único, en una de las zonas más buscadas. Se deja aclarado que la información contenida en esta publicación es aproximada y podría haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización que no compromete a SP Negocios Inmobiliarios. Soledad Pava CMCPSI 7090.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.086/mes

Necesitas ingresos por $ 4.328.344/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 700/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
COLEGIO LUCERO NORTE · primaria · privada1 min · 94 m
LUCERO NORTE · inicial · privada6 min · 387 m
ESCUELA SANTA MARIA · secundaria · privada8 min · 531 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA LOMITA · centro de salud · publico13 min · 840 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Mercedes - Zona Champagnat, Las Mercedes, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

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