venta
USD 145.000
Departamento en Venta en Tortugas Garden, Countries y Barrios Cerrados en Pilar
Tortugas Garden · 2 amb · 1 dorm · 67 m2 · hace 59 dias
Departamento en venta en Tortugas Garden · 2 ambientes
Departamento en Venta en Tortugas Garden, Pilar, G.B.A. Zona Norte
Tortugas Garden 100 · Tortugas Garden, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Tortugas Garden, 2 ambientes, 60 m², USD 125.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 13,8% por debajo de la mediana del set (USD 145.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.083 contra USD 2.164 de la mediana (-3,7%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 145.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.164
- Mediana m²
- 67 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Tortugas Garden
Descripcion
APTO CREDITO . con renta ....Espectacular departamento de dos ambientes. Muy amplio .
Gran terraza. Pileta y laundry. Rodeado de centros comerciales. Pizza Cero.
Freddo .
Coffee store , parrillas , casas de té , de comidas rápidas. A Mts de Panamericana km 38..
• Mat.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 133.813
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.538
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.081.944/mes
Necesitas ingresos por $ 4.327.776/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Educacion
· 11 en la zona
INSTITUTO PARROQUIAL SAN MARTIN DE PORRES · secundaria · privada5 min · 310 m
INSTITUTO ARGENTINO BILINGUE VARONES · primaria · privada5 min · 322 m
INSTITUTO ARGENTINO BILINGUE · inicial · privada6 min · 365 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Tortugas Garden 100, Tortugas Garden, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires
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