Casa en venta en Bermudas · 7 ambientes
Casa en venta
USD 256.000
+ ARS 450.000 de expensas

Casa en venta en Bermudas · 7 ambientes

Casa en venta en Barrio Bermudas - Pilar

Francisco Romero al 3200 · Bermudas, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
240 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bermudas, 7 ambientes, 240 m², USD 256.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,4% por debajo de la mediana del set (USD 310.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.067 contra USD 1.235 de la mediana (-13,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 310.000
Mediana precio/m²
USD 1.235
Mediana m²
251 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Bermudas

Descripcion

Casa en venta en Barrio Cerrado Bermudas Importante y luminosa propiedad desarrollada en dos plantas, implantada sobre un lote de 624 m2, con una distribución funcional y ambientes amplios, ideal para disfrutar en familia dentro de un entorno seguro y tranquilo. Planta Baja Hall de ingreso Amplio living con hogar, barra y grandes ventanales que aportan excelente luminosidad Sector de escritorio o playroom Toilette de recepción Cocina amplia con comedor diario Lavadero independiente Habitación en planta baja con baño completo (ideal dependencia de servicio o cuarto de huéspedes) Puerta de servicio con salida hacia la entrada vehicular Pisos de cemento alisado Planta Alta Amplio y cómodo hall distribuidor Master suite con vestidor, baño completo y balcón privado con vista al jardín Dos suites junior, cada una con baño completo, placard y sector de escritorio Pisos de parquet de madera Exterior Porche de entrada Espacio para varios autos y pérgola vehicular Amplio jardín con cerco vivo perimetral Galería / quincho con parrilla y mesada Pileta revestida en venecitas Equipamiento Calefacción por losa radiante Aires acondicionados frío/calor en todos los ambientes El Barrio El Barrio Cerrado Bermudas ofrece excelentes amenities para disfrutar en familia: Club House con restaurante Piscina con solarium Cancha de fútbol 2 canchas de paddle Quincho con parrilla Plaza de juegos para niños Seguridad y vigilancia 24 hs IHO7848856 En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, se deja constancia de que todas las propiedades publicadas en el perfil de INFINITY se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Los agentes/promotores de negocios NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor inmobiliario colegiado Nicolas Tavolaro Mat. CMCPSI No 6530 / CUCICBA No 9917. Medidas, superficies y m2 son a solo efecto orientativo, sujetas a plano. Imágenes y videos no contractuales. Expensas sujetas a variación. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 274.048
Precio del aviso
USD 256.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.195
Sellos y tasas~1%
USD 2.560
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.293

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.239.671/mes

Necesitas ingresos por $ 8.958.683/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Salud
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Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bermudas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 214.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
Esta propiedad
USD 256.000+19.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 256.00003 de ago de 202614 de sept de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Bermudas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Francisco Romero al 3200, Bermudas, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

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