Casa en venta en Ayres De Pilar · 7 ambientes
Casa en venta
USD 840.000
+ ARS 990.000 de expensas

Casa en venta en Ayres De Pilar · 7 ambientes

Venta casa 5 dorm Ayres de Pilar al Parque Central

Colectora 12 de Octubre 3500 · Ayres De Pilar, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
6
Cocheras
2
Sup. cubierta
345 m²
Sup. total
386 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ayres De Pilar, 7 ambientes, 345 m², USD 840.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,1% por encima de la mediana del set (USD 705.000). El m² sale USD 2.435 contra USD 2.108 de la mediana (+15,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 705.000
Mediana precio/m²
USD 2.108
Mediana m²
324 m²
Comparar con 8 propiedades similares
5 dorm en Ayres De Pilar

Descripcion

Corredor Responsable: José Smarke CPI 7702 / Lucrecia Saulle CSI 5520 • Contacto: Sabrina Lanes Venta casa cinco dormitorios y un jardín para vivir afuera, con el fondo abierto al Parque Central de Ayres de Pilar Esta casa se entiende de verdad, sentado bajo el ceibo contemplando el parque. Podes disfrutar ya sea desde la terraza con deck mirando a la pileta con el estanque al lado y al fondo, sin vecino de por medio, el Parque Central del barrio para apropiarte de las vistas. Son 1.058 m² de lote que se abren hacia atrás contra el área de esparcimiento: eso es lo que hace que el jardín no termine nunca a la vista. El exterior está armado para pasar el día entero afuera. La galería semicubierta con parrilla es el centro, y está resuelta con todo lo que hace falta para no tener que entrar a la casa: baño de pileta completo y un espacio de guardado propio. La pileta tiene filtro automático y todo el parque, riego por aspersión. Y adentro, una casa cómoda de verdad 345 m² en dos plantas y un altillo, que permite aprteciar desde todos los ambientes las vistas. Una casa de estilo clásico, sólida, de las que se hicieron para durar, y en muy buen estado, con los baños ya modernizados. La planta baja resuelve el día a día. Del hall de acceso se abren el living comedor con hogar y el toilette de recepción. La cocina es amplia y tiene comedor diario y family incorporados: es donde transcurre la vida, no un lugar de paso. Y hay un quinto dormitorio en suite, con vestidor y baño completo, en la misma planta — para huéspedes, para alguien que prefiera no subir escaleras, o como escritorio con baño propio. El sector de servicio funciona aparte, con lavadero independiente de acceso lateral y dependencia con baño. Arriba, los dormitorios, con lugar para todos. Un hall distribuidor separa la suite principal —con vestidor y baño compartimentado— de los otros tres dormitorios, todos con amplios placares y asistidos por dos baños completos. El altillo es el comodín: una sala grande que hoy funciona como cuarto de juegos y que además resuelve todo el guardado que una casa de este tamaño necesita. Detalles constructivos. Aberturas de PVC con vidrio doble DVH y mosquiteros en toda la casa. Calefacción central por radiadores con caldera y termotanque para el agua caliente. Pisos de porcelanatos en planta baja y de madera en planta alta. La pileta tiene filtro automático y el parque, riego por aspersión. El barrio. Ayres de Pilar, Ayres de Pilar cuenta con el mejor acceso directo desde Panamericana Ramal Pilar KM 43,5. Posee 850 lotes distribuidos en comunidades privilegiando la privacidad ya que cada lote posee solo 2 vecinos. Cuenta con un parque central exquisitamente arbolado de 2,5 km de largo con plazas de juegos infantiles en su recorrido. Pileta sector adultos y niños. Gran solarium. Club house deportivo con gimnasio equipado.Vestuarios. Club house principal con restaurant y cafetería. sala de estar. SUM. 2 salones Quinchos para reuniones. 5 canchas de tenis de polvo de ladrillo. 2 canchas de tenis rápidas. 2 canchas de Paddle. Squash. Canchas de fútbol y jockey. Supermercado interno. Cafetería con minutas en zona deportiva. No dejes de ver el video. Es para una familia que necesita cinco dormitorios de verdad y que quiere que el jardín sea la parte principal de la casa, no un resto. Coordinamos la visita cuando te quede cómodo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 899.220
Precio del aviso
USD 840.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.328
Sellos y tasas~1%
USD 8.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.492

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.357.986/mes

Necesitas ingresos por $ 29.431.945/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 210.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ayres De Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 820.000
Tendencia (4 semanas)
▲+26.2%
Esta propiedad
USD 840.000+2.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 840.00020 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Ayres De Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Colectora 12 de Octubre 3500, Ayres De Pilar, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

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