Casa en venta en La Pradera I · 6 ambientes
Casa en venta
USD 430.000

Casa en venta en La Pradera I · 6 ambientes

Casa en Venta en Haras La Pradera, Pilar, G.B.A. Zona Norte

Haras La Pradera 900 · La Pradera I, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
5
Sup. cubierta
284 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Pradera I, 6 ambientes, 284 m², USD 430.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,1% por debajo de la mediana del set (USD 590.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.514 contra USD 1.815 de la mediana (-16,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 590.000
Mediana precio/m²
USD 1.815
Mediana m²
325 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en La Pradera I

Descripcion

Casa en venta en Haras la Pradera Fachada de estilo clásico y moderno, techos de tejas. En el ingreso una galaria superior que aporta un diferencial de diseño. La casa se remodelo y actualizó por completo hace un año y en el diseño se plasmo la intensión de recibir amigos y familia, por tal motivo la PB al ingresar nos recibe un gran living con mucha luz natural, ubicando de manera integrada pero con su propio espacio el comedor. Dos dormitorios en suite con un vestidor en cada uno. Playroom o escritorio con posibilidad de utilizarlo como cuarto dormitorio. Toilette de recepción Cocina moderna con isla, gran capacidad de guardado y comodo comedor diario. Lavadero de dimensiones generosas con salida de servicio. Desde la cocina y desde el living se puede acceder a la galería con barra y parrilla perfecta para reuniones. En la PA master suite de excelentes dimensiones con escritorio sectorizado, hermoso vestidor diseñado de manera personalizada, con circulación Baño moderno con ducha, grifería de calidad y sanitarios compartimentados La suite posee un balcón hacia al frente muy El exterior un diferencial. Espectacular jardín parquizado con gramma bahiaba y arboleda consolidada que brinda privacidad pileta revestida en venecita, amplio solarium, y segunda galeria con living exterior para disfrutar de un día soleado. La calefacción es por losa radiandte, los pisos son de porcelano, mesada de silestone, grifería de primera línea, abertunad doble vidrio. La propiedad posee AA en la mayoría de los ambientes. Ubicado sobre lote central y cercana al house y área deportiva Barrio La Pradera Ubicado en una zona privilegiada y con un entorno consolidado, pensada para disfrutar rodeado de naturaleza, con todas las comodidades, ofrece una amplia propuesta deportiva y recreativa para todas las edades. Ideal para familias que buscan una vida activa y social en un entorno seguro y rodeado de verde. Actividades y espacios para disfrutar todo el año: • Canchas de tenis, fútbol (césped y sintético), básquet • Pileta climatizada y pileta al aire libre • Sauna seco y ducha escocesa para tu bienestar • Gimnasio completamente equipado • Restaurante propio • SUM moderno con aire acondicionado, cocina industrial, freezer, heladera y capacidad para 120 personas • Dos quinchos con parrilla y área de juegos infantiles La mayoría de las actividades para niños y adultos están incluidas en el valor de las expensas, incluyendo la colonia de fines de semana, invierno y verano. Un diferencial que pocas urbanizaciones ofrecen. Conectado con la educación El barrio cuenta con acceso interno al colegio Saint Matthew’s, lo que aporta tranquilidad, comodidad y seguridad para quienes tienen hijos en edad escolar. Toda la información, descripción y medidas del anuncio son aproximadas y orientativas, y las mismas han sido proporcionadas por el propietario y deberá ratificarse con la documentación pertinente, las fotografías no son vinculantes ni contractuales, en caso de necesitarlo puede solicitar información mas detallada a nuestra empresa en la cual estaremos a su entera disposición a través de todos nuestros contactos y canales de comunicación. SUA3945 MD. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 460.315
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1%
USD 4.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.761.459/mes

Necesitas ingresos por $ 15.045.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
COLEGIO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · secundaria · privada12 min · 778 m
INSTITUTO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · inicial · privada13 min · 806 m
COLEGIO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · primaria · privada13 min · 855 m
Espacios verdes
Plaza Pradera14 min · 884 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Pradera I

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 390.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.2%
Esta propiedad
USD 430.000+10.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 430.00029 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en La Pradera I.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Haras La Pradera 900, La Pradera I, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

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