Casa en venta en Ayres Plaza · 6 ambientes
Casa en venta
USD 520.000
+ ARS 800.000 de expensas

Casa en venta en Ayres Plaza · 6 ambientes

Venta casa ayres plaza 4 hab oportunidad financia

CHILE 800 · Ayres Plaza, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
324 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ayres Plaza, 6 ambientes, 324 m², USD 520.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,4% por debajo de la mediana del set (USD 607.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.605 contra USD 1.997 de la mediana (-19,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 607.500
Mediana precio/m²
USD 1.997
Mediana m²
307 m²
Comparar con 4 propiedades similares
4 dorm en Ayres Plaza

Descripcion

Corredor Responsable: José Smarke CPI 7702 / Lucrecia Saulle CSI 5520 • Contacto: Natalia Moraña EXCLUSIVA PROPIEDAD EN AYRES PLAZA • PILAR • MEJOR VALOR DE MERCADO! KM 47 PANAMERICANA SE ESCUCHA PROPUESTA SOBRE OPCIONES DE FINANCIACION! ESCRITURA Y PLANOS ACTUALIZADOS. CASA DE 4 HABITACIONES + ESCRITORIO + DEPENDENCIA DE SERVICIO MODERNA • BIEN UBICADA • CON MUCHA CALIDAD Y ESTETICA. • MUY POCOS AÑOS DE ANTIGUEDAD • LOSA RADIANTE • ABERTURAS DE PVC • DVH • UBICADA EN LA COMUNIDAD 1 , super facil acceso desde la entrada. • LOTE EN ESQUINA ( mayor tamaño que el promedio). Favorece la privacidad . INTERIOR: PLANTA BAJA Acceso a HALL de entrada con Mudroom + espacios de Guardado Bajo escalera. TOILETTE ESCRITORIO HABITACION DE SERVICIO CON BAÑO LAVADERO INDEPENDIENTE COCINA RENOVADA A NUEVO RECIENTEMENTE : Isla central de gran tamaño , mucho espacio de guardado + Mucha iluminacion tanto natural como por spots. LIVING • COMEDOR : Muy espacioso, apto para sectorizar un gran living y mesa amplia. GALERIA Cerrada / PLAYROOM : con parrilla y horno pizzero. Gran espacio Social. INTERIOR PLANTA ALTA: HALL DE DISTRIBUCION MUY AMPLIO, COMODO. SUITE PRINCIPAL CON VESTIDOR DE GRANDES DIMENSIONES + BAÑO COMPLETO DOBLE BACHA Y DOBLE DUCHA + JACUZZI + SALIDA A LA TERRAZA. SUITE CON BAÑO Y VESTIDOR. 2 HABITACIONES CON BAÑO COMPARTIMENTADO + VESTIDOR PROPIO C/U EXTERIOR: SOLARIUM AMPLIO PILETA REVESTIDA SECTOR DE BIOPISCINA PARRILLA exterior ( ademas de la interior anteriormente detallada)- SOBRE EL BARRIO: Ubicado estratégicamente en el Km 47 del Ramal Pilar, con acceso directo desde la Panamericana, Ayres Plaza redefine el concepto de vida en comunidad. Este exclusivo barrio cerrado ofrece un entorno seguro, ideal para disfrutar con familia y amigos. Lotes Desde 600 m² hasta 900 m². Espacios Verdes: Con 16 espacios verdes únicos, cada uno con su propio estilo, diseñados para fomentar el encuentro y el esparcimiento. Infraestructura y Servicios: Deportes: Instalaciones deportivas de primer nivel, que incluyen canchas de tenis y fútbol. Piscina: Disfruta del verano en nuestra piscina con solárium. Club House: Equipado con todas las comodidades para el disfrute de los residentes. Actividades Recreativas: Programas para todas las edades, ideales para disfrutar en familia. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 556.660
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~1%
USD 5.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.554.944/mes

Necesitas ingresos por $ 18.219.776/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Via Pilar10 min · 658 m
La Escala10 min · 666 m
Hipermecado Diarco12 min · 778 m
Educacion · 5 en la zona
PRIMEROS PASOS · inicial · privada8 min · 522 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada10 min · 629 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada10 min · 639 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ayres Plaza

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 613.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
Esta propiedad
USD 520.000-15.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 520.00003 de ago de 202624 de ago de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Ayres Plaza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

CHILE 800, Ayres Plaza, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

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