Casa en venta en Santo Tomas · 5 ambientes
Casa en venta
USD 215.000

Casa en venta en Santo Tomas · 5 ambientes

Casa en Venta en Santo Tomas, Derqui, Pilar

Santo Tomas -Mariano Acosta 3000 · Santo Tomas, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
144 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santo Tomas, 5 ambientes, 144 m², USD 215.000 (comparada contra 40 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,5% por debajo de la mediana del set (USD 227.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.493 contra USD 1.522 de la mediana (-1,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
40
Mediana precio
USD 227.500
Mediana precio/m²
USD 1.522
Mediana m²
148 m²
Comparar con 40 propiedades similares
3 dorm en Santo Tomas

Descripcion

A estrenar moderna casa muy luminosa con 5 ambientes en una planta. Con posibilidades de ampliar ya que su techo esta construido en su totalidad en hormigón armado. Sobre lote interno de 500 mt en Barrio Cerrado Santo Tomas con la mejor orientación Norte. -Espacios para guardar vehículos -Hall de entrada -Toilette de recepción -Living-Comedor Cocina integrada con Horno empotrado eléctrico y Anafe a gas. -Mesadas negro Brasil. -Dos Dormitorios amplios comparten Baño completo -1 Dormitorio en Suite con baño y vestidor. -Amplia Galería con parrilla cubierta -Instalaciones para lavadero con mesadas y bacha -Piscina de 6 X 3 mt Escucha oferta. Construcción: -Pisos de Porcelanato simil madera -Aberturas de aluminio linea Módena con totos sus vidrios 3+3 Laminados -Caldera dual Baxi -Revestimiento exterior tipo Tarquini -Cielorraso de Durlock con luminarias incluidas -Losa radiante a gas -Preinstalación para Aires acondicionados en todos sus ambientes -Tanque cisterna -Bomba presurizadora -Bomba sumergible -Preinstalación para riego. Acerca del Barrio: Santo Tomas es un desarrollo de Eidico, sobre un predio de 28 hectáreas. Cuenta con 400 lotes con una Superficie promedio de 500 m2. Tiene una plaza de juegos, electricidad subterránea y cordón cuneta. Muy próximo al Hospital Austral, al Shopping Palmas del Pilar, Supermercado Jumbo y Carrefour, farmacias, colegios, countries y barrios cerrados, fácil y rápido acceso a Panamericana Km 50. Consultas al . Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta. • Av Libertador 5822 primer piso oficina 105 CABA Las medidas, superficies y demás especificaciones consignadas en el presente aviso tienen carácter meramente estimativo y orientativo. Los valores definitivos surgirán de la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio. Asimismo, las descripciones arquitectónicas, montos de expensas, tributos, servicios, imágenes y dimensiones de los inmuebles han sido suministrados por la parte propietaria, pudiendo no encontrarse actualizados al momento de la presente publicación, motivo por el cual podrían verificarse inexactitudes o divergencias respecto de los que resulten de las facturas, títulos o planos registrados del inmueble hasta el momento. Se deja expresamente establecido que la documentación necesaria será puesta a disposición de los interesados, quienes deberán efectuar las verificaciones pertinentes con anterioridad a la celebración de cualquier operación, ya sea por sí o a través de los profesionales que designen, requiriendo la documentación respaldatoria que corresponda.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 230.157
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.885.004/mes

Necesitas ingresos por $ 7.540.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 10 en la zona
COLEGIO LOS CANDILES · secundaria · privada6 min · 390 m
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COLEGIO LOS CAMINOS · primaria · privada7 min · 456 m
Espacios verdes
Plaza La Cautiva10 min · 652 m
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Salud
POLICONSULTORIO SANATORIO LAS LOMAS · centro de salud · privado13 min · 818 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santo Tomas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 234.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
Esta propiedad
USD 215.000-8.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 215.00003 de ago de 202624 de ago de 2026

Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Santo Tomas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Santo Tomas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Santo Tomas -Mariano Acosta 3000, Santo Tomas, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

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