Casa en venta en Pilara · 5 ambientes
Casa en venta
USD 825.000

Casa en venta en Pilara · 5 ambientes

Casa en Venta en El Tilbury, Pilara, Pilar

Tilbury Pilara 1100 · Pilara, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilara, 5 ambientes, 250 m², USD 825.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,1% por encima de la mediana del set (USD 620.000). El m² sale USD 3.300 contra USD 2.410 de la mediana (+37,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 620.000
Mediana precio/m²
USD 2.410
Mediana m²
265 m²
Comparar con 19 propiedades similares
4 dorm en Pilara

Descripcion

Casa moderna en Tilbury, Pilará Excelente propiedad de diseño contemporáneo, desarrollada completamente en una planta y emplazada sobre un amplio lote de 1.100 m². La vivienda cuenta con 271 m² construidos, ofreciendo ambientes amplios, cómodos y funcionales, con una distribución pensada para disfrutar tanto de la vida cotidiana como de los espacios sociales. Dispone de 4 dormitorios, 2 de ellos en suite, además de 4 baños y un toilette. El área principal se compone de un luminoso living comedor con cocina integrada, que se conecta con una amplia galería cerrada con chimenea, incorporada al espacio social de la casa. También cuenta con playroom o sala de estar y lavadero independiente. La suite principal se destaca por sus dimensiones y cuenta con un amplio vestidor. Todos los ambientes disponen de equipos de aire acondicionado frío/calor, brindando confort durante todo el año. En el exterior, la propiedad ofrece un gran jardín parquizado, acompañado por una pileta y un sector de fogonero, creando un entorno ideal para reuniones, descanso y disfrute al aire libre. Ubicada en Tilbury, Pilará, dentro de un barrio consolidado, rodeado de naturaleza y con un entorno residencial de excelente calidad. Consultanos para más información y coordinamos una visita. DESCRIPCIÓN DEL EMPRENDIMIENTO CLUB PILARÁ Pilara cuenta con excepcionales vistas en sus 350 hectáreas, la primer cancha de golf Signature de Sudamérica diseñada personalmente por Jack Nicklaus, el mejor polo en una estancia centenaria, tennis de nivel internacional a cargo de Gustavo Luza e instalaciones de excelencia para disfrutar en familia. Un estilo propio, una vida extraordinaria, arquitectura, diseño y naturaleza se unen de manera armónica para crear un espacio único y una nueva experiencia, el estilo de vida PILARÁ. DEPORTE, ESPARCIMIENTO Y VIDA EN LA NATURALEZA. Practicar deportes en un entorno puro y natural, es la propuesta de muchas urbanizaciones cerradas. Pero hacerlo en instalaciones profesionales y de vanguardia es patrimonio de unos pocos emprendimientos. Pilará es uno de ellos. GOLF Pilará marca tendencia en la Argentina con el diseño de su cancha de golf. Sus principales atracciones con su amplitud – construida sobre 76 hectáreas -, el movimiento de los fairways, que están sembrados sobre una capa de arena de 25 cm y la arena blanca de los bunkers. La cancha fue diseñada con varios tee boxes de salida para que sea competitiva para los profesionales y jugadores de bajo hándicap y amigable para los de alto hándicap. POLO El polo en Pilará tiene una larga tradición. En la antigua estancia, lindera al predio de la Asociación Argentina de Polo, se jugaba al polo desde 1928. El club continúa con la práctica del deporte en sus cuatro canchas. Anualmente se organizan torneos con participación de patrones internacionales y torneos para socios con finales en Palermo. Pilará cuenta con caballerizas y todo lo necesario para disfrutar de una disciplina que nos distingue dentro y fuera de nuestro país. TENIS El club fue distinguido como el mejor club de tennis del mundo construido en el año 2007 por la American Sports Builders Association. Contamos con 14 canchas de tennis, 10 de polvo de ladrillo y 4 de superficie rápida, dos de ellas cubiertas que permiten disfrutar del tennis bajo cualquier condición climática. Al gusto por el tennis añadimos un nutrido equipamiento para divertirse en familia, que incluye restaurante, gimnasio, pileta de natación, guardería infantil y vestuarios.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 883.163
Precio del aviso
USD 825.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.965
Sellos y tasas~1%
USD 8.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.948

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.188.633/mes

Necesitas ingresos por $ 28.754.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 206.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilara

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 690.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
Esta propiedad
USD 825.000+19.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 825.00022 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Pilara.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pilara: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Tilbury Pilara 1100, Pilara, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

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