Casa en venta en Umbrales De La Merced · 3 ambientes
Casa en venta
USD 67.500
+ ARS 270.000 de expensas

Casa en venta en Umbrales De La Merced · 3 ambientes

MORENO - Gervasio Méndez 4900 - Dúplex

Gervasio Méndez 4900 · Umbrales De La Merced, Countries y Barrios Cerrados en Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
154 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Umbrales De La Merced, 3 ambientes, 72 m², USD 67.500 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,6% por encima de la mediana del set (USD 47.000). El m² sale USD 938 contra USD 653 de la mediana (+43,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 47.000
Mediana precio/m²
USD 653
Mediana m²
72 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Umbrales De La Merced

Descripcion

DÚPLEX EN VENTA | UMBRALES DE LA MERCED I MORENO USD 67.500| CON RENTA ACTIVA Una oportunidad para comprar una propiedad que ya está generando renta desde el primer día. Dúplex desarrollado en dos plantas, ubicado dentro del barrio cerrado Umbrales de la Merced I, con seguridad 24 hs, espacios verdes y amenities. Planta baja Living comedor amplio y luminoso Cocina integrada Toilette Galería con parrilla Fondo libre Espacio para 2 autos Planta alta 2 dormitorios con placard Aire acondicionado Baño completo Amenities Seguridad privada 24 hs Piscina SUM equipado Espacios verdes y recreativos Entorno tranquilo y familiar Excelente acceso a avenidas principales y cercanía a colegios, comercios y servicios. La propiedad se encuentra actualmente alquilada y se vende con contrato de locación vigente, por lo que el comprador comienza a percibir renta sin necesidad de buscar inquilino. Una propiedad funcional, dentro de un barrio cerrado y con renta activa desde el momento de la compra. JUAN BECKFORD Servicios Inmobiliarios CMZC 543

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.259
Precio del aviso
USD 67.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.634
Sellos y tasas~1%
USD 675
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 590.462/mes

Necesitas ingresos por $ 2.361.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gervasio Méndez 4900, Umbrales De La Merced, Countries y Barrios Cerrados en Moreno, Buenos Aires

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