venta
USD 350.000
Casa en Venta en Santa Matilde, Countries y Barrios Cerrados en Lujan
Santa Matilde · 5 amb · 4 dorm · 195 m2 · hace 50 dias
Casa en venta en Santa Matilde · 5 ambientes
Casa en Venta Santa Matilde - Comarcas de Lujan
Comarcas de Luján - Santa Matilde, Ruta 6 km 155 · Santa Matilde, Countries y Barrios Cerrados en Lujan, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 195 m²
- Sup. total
- 10.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Santa Matilde, 5 ambientes, 195 m², USD 349.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 350.000). El m² sale USD 1.790 contra USD 1.795 de la mediana (-0,3%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 350.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.795
- Mediana m²
- 195 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Santa Matilde
Descripcion
Venta de Casa 5 Ambientes en Comarcas de Luján Santa Matilde, Luján.
ACEPTA PERMUTA POR CASA EN BARRIO CERRADO DE ZONA OESTE.
Casa en venta sobre lote central.
Lote de una hectárea, con posibilidad de tener caballeriza propia.
Distribuido en una sola planta.
Al ingresar:
• Living comedor integrado, con salida al parque.
• Cocina con ingreso a la cochera techada.
• Habitación junior/escritorio.
• Pasillo distribuidor privado para el sector de las habitaciones.
• Dos habitaciones junior con placard.
• Habitación principal en suite con vestidor y salida al parque.
Exterior:
• Galería cubierta.
• Parrilla.
• Piscina de 14x4.
• Gran parque verde.
• Toilette.
Detalles:
• Calefacción por radiadores.
• Aire acondicionado en todos los ambientes.
• Gas natural, electricidad, fibra óptica.
• Pozo ciego, bomba extractora, y bomba presurizadora.
• Pisos de porcelanato, techo de losa.
• Vidrios DVH, aberturas aluminio negro con mosquiteros.
• Riego por goteo.
• Seguridad 24 horas, triple alambrado electrificado.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 373.605
- Precio del aviso
- USD 349.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.446
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.490
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.669
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.021.184/mes
Necesitas ingresos por $ 12.084.737/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Educacion
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Comarcas de Luján - Santa Matilde, Ruta 6 km 155, Santa Matilde, Countries y Barrios Cerrados en Lujan, Buenos Aires
