Casa en venta en La Concepcion · 4 ambientes
Casa en venta
USD 485.000

Casa en venta en La Concepcion · 4 ambientes

Casa la concepcion lujan 6 amb lote interno c/ privacidad

La Concepcion De Lujan Lote Interno 100 · La Concepcion, Countries y Barrios Cerrados en Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
6
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
370 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Concepcion, 4 ambientes, 250 m², USD 485.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,6% por encima de la mediana del set (USD 340.000). El m² sale USD 1.940 contra USD 1.541 de la mediana (+25,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 340.000
Mediana precio/m²
USD 1.541
Mediana m²
223 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en La Concepcion

Descripcion

[VITALEFEOL-845] CASA UBICADA EN LOTE CENTRAL CON TOTAL PRIVACIDAD Y UN HERMOSO PARQUE TODO ARBOLADO! Son 1000m2 de lote, 250m2 cubiertos y 120m2 semi cubiertos. FINANCIACIÓN DIRECTA CON EL DUEÑO! La distribución es la siguiente: Planta Baja: • Recepción con importante escalera • Toilette de recepción con ducha • Escritorio o dormitorio • Living muy amplio y acogedor integrado al comedor, con salida a la galería • Cocina planeada • Lavadero con armarios • Baño de servicio • Dormitorio de servicio • Galeria con amplia parrilla • Amplio jardín con riego automático y paisagismo del ensueño, con árboles frondosas • Piscina • Espacio Fogonero • 2 cocheras cubiertas y espacio para varios autos afuera Planta Alta: • 1 suite máster con vestidor • Vestidor super confortable, con mucho lugar de guardado • Baño spa con jacuzzi • 2 Dormitorios amplios con placares cómodos • Baño compartido de buen gusto • Amplio escritorio y vestidor con vista a la pileta, lo que puede ser utilizado como 4o dormitorio. Las aberturas son de madera muy bien mantenidas, de altísima calidad. La casa es muy luminosa y acogedora, con un hermoso paisagismo que te invita a disfrutar al aire libre. El sistema de calefacción es por zócalo radiante, además de aire acondicionado split frio/calor en todos los ambientes. Posee generador de energía. Piso de mármol travertino en toda la planta baja Escalera y pisos de la planta alta en madera Viraro. La casa está muy bien conservada y todos los materiales son de calidad Premium. Si buscás una casa bien construida, con total privacidad, conforto y mucho estilo, esa casa es para vos! La Concepción es un barrio cerrado en Lujan, Provincia de Buenos Aires, a la altura del km 67,5 del Acceso Oeste, siguiendo por la Av. Fernández Beschtedt y después a la izquierda por la calle Alfonsina Storni hasta el final, donde impera el verde y el aire puro. Servicios: • Seguridad física y electrónica. Barreras perimetrales infrarrojas y cámaras monitoreadas las 24 hs. • Agua corriente, gas, electricidad y cloacas, tendidos en forma subterránea. • Servicio de wi-fi en áreas sociales. • Amplios bulevares pavimentados e iluminados. • 48 hectáreas dedicadas a espacios verdes integrados con una frondosa y variada forestación. • Eucaliptos, Pinos y un centenario Ombú. El plan de forestación del barrio proyectado por el estudio Steward Murray ya tiene una década y más de 10.000 ejemplares plantados. • Un Club House con pileta y solarium donde funciona actualmente un restaurante. • Un segundo Club House a construirse donde funcionará el S.U.M y el gimnasio. Canchas de futbol • Cancha de tenis • Senda aeróbica • Colonia de vacaciones Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetos a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Ambientes: Galería cubierta Pileta Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Parque, Balcón Terraza, Jardín trasero, Jardín delantero

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 519.193
Precio del aviso
USD 485.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.737
Sellos y tasas~1%
USD 4.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.606

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.213.922/mes

Necesitas ingresos por $ 16.855.690/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 121.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Concepcion

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 365.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
Esta propiedad
USD 485.000+32.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 485.00006 de jul de 202610 de ago de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en La Concepcion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

La Concepcion De Lujan Lote Interno 100, La Concepcion, Countries y Barrios Cerrados en Lujan, Buenos Aires

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