Terreno en venta en Area 60
Terreno en venta
USD 9.999

Terreno en venta en Area 60

Lote en Área 60 La Escondida. OPORTUNIDAD!

Ruta 2 Km S/N · Area 60, Countries y Barrios Cerrados en la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.978 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Area 60, 1978 m², USD 9.999 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 10.000). El m² de lote sale USD 5 contra USD 6 de la mediana (-8,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 10.000
Mediana precio/m²
USD 6
Mediana m²
1804 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Area 60

Descripcion

Corredor Responsable: Claudio Rudecindo CMCPSI 6807 / Cristian Arnal Ponti CPI 3570 • Contacto: Adrían Reali ACEPTA FINANCIACIÓN. OPORTUNIDAD POR VIAJE. Viví sin estrés, rodeado de naturaleza y confort. Lote de 1.978 m² en Área 60 – La Reserva Escondida. Descubrí una oportunidad única para invertir o construir la casa que siempre soñaste en un entorno pensado para disfrutar una vida sin estrés, lejos del ruido y cerca de todo. Este amplio lote Nº 115, de casi 2.000 m², se encuentra dentro de La Reserva Escondida, en el prestigioso barrio Área 60. Su ubicación estratégica, en el Km 64 de la Autovía 2, garantiza accesos rápidos y directos, logrando el equilibrio perfecto entre tranquilidad y conectividad. A tan solo 20 minutos de La Plata y 35 minutos de Puerto Madero. Ubicado sobre la principal vía hacia la Costa Atlántica, es ideal tanto para vivienda permanente como para una inversión con gran proyección. El terreno, por su tamaño y excelente ubicación dentro del barrio, ofrece un enorme potencial para desarrollar una residencia de categoría, en un entorno seguro, exclusivo y rodeado de verde. Beneficio importante: Quienes construyen, obtienen 12 meses de expensas bonificadas. Amenities y servicios premium: Club House familiar y Club House de golf Piscina descubierta y piscina cubierta climatizada Spa (húmedo y seco), sala de masajes y gimnasio Actividades deportivas: yoga, zumba, funcional y más Canchas de tenis, fútbol y básquet Clases gratuitas de tenis y golf Golf store, restaurantes de primer nivel y proveeduría Infraestructura completa: Cloacas y gas natural Calles asfaltadas Fibra óptica Espacios de coworking Agua corriente Superficie: 1.978 m² Apto crédito: Sí Una propuesta ideal para quienes buscan bajar el ritmo, ganar calidad de vida y asegurar una inversión con futuro. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 10.704
Precio del aviso
USD 9.999
Escritura y honorarios~2%
USD 242
Sellos y tasas~1%
USD 100
Comision inmobiliaria~3%
USD 363

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 87.228/mes

Necesitas ingresos por $ 348.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Area 60

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 9/m²
Esta propiedad
USD 5/m²-43.8% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Area 60. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta 2 Km S/N, Area 60, Countries y Barrios Cerrados en la Plata, Buenos Aires

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