Casa en venta en Haras Del Sur · 4 ambientes
Casa en venta
USD 299.000
+ ARS 450.000 de expensas

Casa en venta en Haras Del Sur · 4 ambientes

Casa en venta de 3 dormitorios c/ cochera en Haras del Sur

RP2, Provincia de Buenos Aires, 100 · Haras Del Sur, Countries y Barrios Cerrados en la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
270 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Haras Del Sur, 4 ambientes, 270 m², USD 299.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,0% por encima de la mediana del set (USD 245.000). El m² sale USD 1.107 contra USD 881 de la mediana (+25,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 245.000
Mediana precio/m²
USD 881
Mediana m²
250 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm en Haras Del Sur

Descripcion

Esta hermosa casa de gran categoría, diseñada en dos plantas y ubicada frente al campo de golf, es la opción ideal tanto para vivienda permanente como para disfrutar de merecidos descansos durante los fines de semana. Con un precio de U$D305.000, la propiedad cuenta con un amplio living y comedor separado, que ofrece impresionantes vistas al golf y al parque, complementado con un acogedor hogar a leña. La cocina de estilo abierto, totalmente equipada con muebles Johnson, incluye una práctica barra desayunadora. La gran galería cubierta tipo quincho, orientada al contrafrente, da acceso a un extenso jardín parquizado que alberga una pileta climatizada, jacuzzi y solarium. La casa dispone de tres dormitorios, siendo el principal en suite con hidromasaje y vestidor, además de contar con cuatro baños, un lavadero y un cuarto de guardado con posibilidad de hacer un sauna seco. La propiedad también incluye cocheras y espacios guardacoches con acceso de tipo imperial. Ubicada en el exclusivo barrio privado Haras del Sur 1, a solo 45 minutos de Capital y 30 de La Plata, esta comunidad única se caracteriza por su rápido acceso, estupenda arquitectura y altísima seguridad. Su infraestructura moderna y generosos espacios se combinan con un entorno rural sereno que invita a la tranquilidad y el descanso. Entre las amenities de primer nivel, se destaca la cancha de golf PAR 3, sede del torneo nacional de golf 2024, así como una infraestructura hípica y una hermosa laguna de 6 hectáreas. La seguridad y vigilancia están garantizadas las 24 horas, y los servicios se encuentran en un tendido subterráneo que incluye red de energía eléctrica, telefonía, internet, agua corriente y gas natural. Los residentes de Haras del Sur cuentan con diversas áreas deportivas, ideales para aprovechar la naturaleza, que incluyen cancha de polo, canchas de fútbol y tenis, dos piscinas, y un gimnasio. Además, el Club House Principal ofrece bar, gimnasio y zona de juegos para niños, mientras que el Club House Deportivo cuenta con restaurante y cafetería. La propiedad se encuentra en una urbanización que abarca 116 hectáreas, con 350 lotes y 50 hectáreas destinadas a áreas verdes, garantizando un estilo de vida en contacto con la naturaleza. Preguntar por alquiler temporal ya que los precios varían dependiendo del mes; también se ofrece la posibilidad de alquilar la casa, con la ventaja de que el monto pagado se descontará del precio de venta en caso de compra. Se aceptan propiedades en parte de pago y se ofrece financiación de hasta el 50%. ¡Contactanos y coordiná tu visita! Marwin Propiedades Matricula C.U.C.I.C.B.A. 5648

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 320.080
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1%
USD 2.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.854

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.624.698/mes

Necesitas ingresos por $ 10.498.791/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.225/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
HARAS DEL SUR NIVEL SECUNDARIO · secundaria · privada1 min · 53 m
JARDIN DE INFANTES HARAS DEL SUR · inicial · privada1 min · 55 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Haras Del Sur

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Esta propiedad
USD 299.000+35.9% · por encima del mercado

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Haras Del Sur. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

RP2, Provincia de Buenos Aires, 100, Haras Del Sur, Countries y Barrios Cerrados en la Plata, Buenos Aires

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