Casa en venta en Magallanes - Barrio cerrado · 4 ambientes
Casa en venta
USD 395.000

Casa en venta en Magallanes - Barrio cerrado · 4 ambientes

Casa en venta en Hudson Magallanes a la laguna con 3 dormitorios

Magallanes 7800, Piso 0 · Magallanes - Barrio cerrado, Countries y Barrios Cerrados en Guillermo Hudson, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
171 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Magallanes - Barrio cerrado, 4 ambientes, 171 m², USD 395.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,4% por encima de la mediana del set (USD 320.000). El m² sale USD 2.310 contra USD 1.882 de la mediana (+22,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 1.882
Mediana m²
170 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Magallanes - Barrio cerrado

Descripcion

Magallanes, Pueblos del Plata, casa en venta desarrollada en un terreno de 700m2 en dos niveles, en planta baja posee dormitorio o escritorio, toilette, cocina con muebles bajo mesada y barra desayunadora semi integrada al living comedor, lavadero y espacio de guardado. En planta alta encontramos tres dormitorios con placar frente e interiores, baño completo, dormitorio principal con vestidor y baño en suite con balcón aterrazado y vista a la laguna. Galería con parrilla, toilette exterior. Pileta y parque con riego por aspersión. La propiedad se desarrolla en un terreno con vistas a la laguna. Magallanes: Con un total 406 lotes, todos con excelentes vistas, 269 poseen salida directa la laguna que podrá ser utilizada para deportes náuticos sin motor y pesca deportiva. Hectáreas Totales Pueblos del Plata: 250 has. Hectáreas Magallanes: 56. Superficie promedio de los lotes: 780 m2. Amenities: Seguridad privada, Área deportiva, Cancha de futbol, Cancha de tenis, Área Social, Club House. Francisco Errico y Rafaela Ostrofsky Matrícula Col. 7292 l Col. 7487 Teléfonos de contacto +54 9 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Francisco Errico y Rafaela Ostrofsky, Matrícula Col. 7292 l Col. 7487 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7292 l Col. 7487

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 422.847
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1%
USD 3.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.455.293/mes

Necesitas ingresos por $ 13.821.174/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Ubicacion

Magallanes 7800, Piso 0, Magallanes - Barrio cerrado, Countries y Barrios Cerrados en Guillermo Hudson, Buenos Aires

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