Terreno en venta en Los Tres Pinos
Terreno en venta
USD 46.000

Terreno en venta en Los Tres Pinos

Terreno Lote en Venta ubicado en Luján, G.B.A. Zona Oeste, Argentina

Ruta 6 km 142 Villa de Campo Tres Pinos · Los Tres Pinos, Countries y Barrios Cerrados en General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.333 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Los Tres Pinos, 1333 m², USD 46.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 109,1% por encima de la mediana del set (USD 22.000). El m² de lote sale USD 35 contra USD 17 de la mediana (+99,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 22.000
Mediana precio/m²
USD 17
Mediana m²
1267 m²
Comparar con 22 propiedades similares
en Los Tres Pinos

Descripcion

¡Tu vida frente al agua! Exclusivo lote con costa al lago en Villa de Campo Tres ¿Imaginás despertar cada mañana con una vista abierta a un espejo de agua de 50 hectáreas? Te presentamos una oportunidad única de inversión y calidad de vida en el Barrio Isla, uno de los sectores más exclusivos del megaemprendimiento. Villa de Campo Tres Pinos , ubicado en General Rodríguez (a solo 45 minutos de CABA por Acceso Oeste y Autovía 6). Características Destacadas del Lote: Superficie total: Amplios 1.333 m² para diseñar la casa de tus sueños. Ubicación Premium: Frente con costa directa al lago, garantizando un entorno natural, pacífico y privado. Fecha de entrega: Estimada para este año (2026). Sobre el Barrio y el Masterplan: Tres Pinos es un imponente predio de 500 hectáreas diseñado para el disfrute y el confort, que combina naturaleza e infraestructura de vanguardia:Deportes y Náutica: Laguna de 50 ha para actividades acuáticas, predio de golf, canchas de tenis, fútbol, hockey y un sector hípico premium (Polo Ranch).Servicios e Infraestructura: Club House con pileta, restaurante propio con bodega y cata de vinos, capilla, espacio de chacras campestres, market y colegio dentro del predio. Tecnología y Sustentabilidad: Conectividad de vanguardia con fibra óptica y un sistema innovador de energía autosustentable (OrtronicR) que optimiza el consumo.Mudate al entorno natural que buscás, con la seguridad de un club de campo y la comodidad de tener todo a tu alcance. Comercializa: Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] . Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta. • Av Libertador 5822 primer piso oficina 105 CABA Las medidas, superficies y demás especificaciones consignadas en el presente aviso tienen carácter meramente estimativo y orientativo. Los valores definitivos surgirán de la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio. Asimismo, las descripciones arquitectónicas, montos de expensas, tributos, servicios, imágenes y dimensiones de los inmuebles han sido suministrados por la parte propietaria, pudiendo no encontrarse actualizados al momento de la presente publicación, motivo por el cual podrían verificarse inexactitudes o divergencias respecto de los que resulten de las facturas, títulos o planos registrados del inmueble hasta el momento. Se deja expresamente establecido que la documentación necesaria será puesta a disposición de los interesados, quienes deberán efectuar las verificaciones pertinentes con anterioridad a la celebración de cualquier operación, ya sea por sí o a través de los profesionales que designen, requiriendo la documentación respaldatoria que corresponda.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 49.243
Precio del aviso
USD 46.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.113
Sellos y tasas~1%
USD 460
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 403.486/mes

Necesitas ingresos por $ 1.613.944/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Los Tres Pinos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 22/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
Esta propiedad
USD 35/m²+60.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 35/m²15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Los Tres Pinos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Los Tres Pinos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta 6 km 142 Villa de Campo Tres Pinos, Los Tres Pinos, Countries y Barrios Cerrados en General Rodriguez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Los Tres Pinos

Busquedas relacionadas

USD 46.000
Terreno en venta
WhatsApp