Terreno en venta en Los Tres Pinos
Terreno en venta
USD 24.000

Terreno en venta en Los Tres Pinos

Venta lotes tres pinos villa de campo gral. rodríguez amenities financiación

Luján, Los Tres Pinos , Los Tres Pinos · Los Tres Pinos, Countries y Barrios Cerrados en General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Los Tres Pinos, 1000 m², USD 24.000 (comparada contra 30 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 20.000). El m² de lote sale USD 24 contra USD 20 de la mediana (+20,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
30
Mediana precio
USD 20.000
Mediana precio/m²
USD 20
Mediana m²
1000 m²
Comparar con 30 propiedades similares
en Los Tres Pinos

Descripcion

Broker responable: Mónica Laurito de la Torre, Mat. 2521, CMCPSM ) Venta de lotes de 1.000m2 en los barrios: Casco / Laguna / Barrio Norte Barrio Casco: Lote 38 Barrio Laguna: Lotes 43 y 47 Barrio Norte; Lote 147 Tres Pinos, Villa de Campo, ubicado en General Rodríguez, se trata de un mega desarrollo sustentable que contará con 836 hectáreas, 3851 lotes, dos lagunas, 12 barrios cerrados con espacios comunes, comerciales y áreas verdes en entorno natural. El proyecto presenta abundantes espacios verdes con variadas especies, junto al SUM y piscina se encuentran pérgolas, bicicletas y un sector de parrillas. La segunda pileta es semiolímpica con playa húmeda. Un antiguo casco remodelado y que respeta la arquitectura original será confitería y espacio de cowork. Los interiores mantienen la esencia de la construcción de antaño con una cuidada ambientación para modernizar cada uno de los espacios. El desarrollo contará con un sector comercial y áreas deportivas. Las dos lagunas contarán con muelle y playa para deportes náuticos sin motor. Se proyecta un área comercial sobre la ruta al lado de la estación de servicio. El desarrollo contará en el ingreso por la ruta 6 un espacio destinado a una estación de servicio, un supermercado, y 60 locales. El proyecto se destaca por desplegar un plan integral de sustentabilidad y autonomía energética con impacto en las emisiones ambientales, en los costos de construcción y mantenimiento y en el acceso a la vivienda. Asimismo contará con una huerta biodinámica. AREA DEPORTIVA: Fútbol Tenis Paddle Golf Predios de Polo y Salto PROYECTO EDUCATIVO: El futuro Colegio Nikola Tesla presenta una propuesta educativa laica • plural e integrada • con sentido transversal a todas las edades, de jornada completa con inglés intensivo. Contará con deporte y ecología, producción de lenguaje tecnológico, digital y artístico. El colegio tendrá los niveles inicial, primario y secundario. CONECTIVIDAD: HUMAC es una empresa líder en provisión de tecnología para barrios cerrados. PlanificaN y desarrollan una red de FIBRA ÓPTICA de última generación, potente y segura. Ofrece: Internet y TV en las casas, WIFI en todo el barrio, fibra óptica e internet, tecnología, servicios digitales, conectividad en áreas de coworking. ENERGÍA SUSTENTABLE: se potencia el uso de energía solar, para que los hogares siempre tengan energía disponible sin estar conectados a la red eléctrica y protegidos de cualquier variación de consumo. Financiación: Adelanto: U$D 15.000.- más 10 cuotas fijas de U$D 1.000.- cada una

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 25.692
Precio del aviso
USD 24.000
Escritura y honorarios~2%
USD 581
Sellos y tasas~1%
USD 240
Comision inmobiliaria~3%
USD 871

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 210.324/mes

Necesitas ingresos por $ 841.294/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Los Tres Pinos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 20/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-7.0%
Esta propiedad
USD 24/m²+20.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 24/m²15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Los Tres Pinos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Los Tres Pinos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Tambien te puede interesar

Ver todas en Los Tres Pinos

Busquedas relacionadas

USD 24.000
Terreno en venta
WhatsApp