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Casa en venta en Venado · 6 ambientes
Casa en venta
USD 235.000
+ ARS 900.000 de expensas
= $ 358,1 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M

Casa en venta en Venado · 6 ambientes

Casa en Venta en Venado | - Canning

El Venado | | · Venado, Countries y Barrios Cerrados en Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
306 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Venado, 6 ambientes, 306 m², USD 235.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,8% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 768 contra USD 719 de la mediana (+6,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 719
Mediana m²
306 m²
Comparar con 3 propiedades similares
5 dorm en Venado

Descripcion

Venta de Casa 6 Ambientes Apta crédito en El Venado I, Canning Casa desarrollada en dos plantas, sobre un lote de 400 m2, con una superficie cubierta de 306 m2 y 28 m2 semicubiertos. Planta Baja: Elegante living en L con hogar a leña, revestido con pisos de mármol Travertino en toda la planta. • Comedor integrado a la cocina, separado por barra desayunadora, con excelente funcionalidad. • Gran quincho vidriado con salida directa al parque. • Dormitorio de servicio en suite. • Toilette de recepción. • Baulera. • Parrilla a gas. • Entrada para auto. Planta Alta: Cuenta con cuatro dormitorios, dos de ellos en suite con vestidor. La suite principal dispone de jacuzzi. • Los dormitorios restantes cuentan con placards y comparten un baño completo adicional. • En total, la planta alta posee tres baños completos. • Amplio playroom de aproximadamente 45 m2, con gran vista al parque. • Baño completo adicional. Confort y detalles: Calefacción central • Aire acondicionado fríocalor • Pisos de cerámico y alfombra en planta alta • Techo de tejas • Todos los servicios • Pileta climatizada marca IGU Country Club El Venado Un entorno exclusivo pensado para disfrutar y vivir mejor. Campo de golf de 9 hoyos con doble salida 15 canchas de tenis. 2 canchas de hockey + hockey reducido. 2 canchas de fútbol profesional. 4 canchas de fútbol reducido. 6 canchas de papi fútbol. Canchas de paddle. Beach vóley. Básquet y mini básquet. Piscinas para adultos y niños. Solárium. Gimnasio cubierto súper moderno (inaugurado 2022). Sauna. Club House de golf. Restaurante, bar y snack bar. Salón de usos múltiples. Seguridad privada. Lagunas artificiales. Jardines de infantes. Plaza con juegos infantiles. Amplias playas de estacionamiento Un lugar donde cumplir tus sueños, rodeado de naturaleza, deporte y seguridad. Notas: OPERACIóN DIRECTA. La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA Propiedades. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | ?12 | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina 903-905, Canning Oficina Monte Grande | ?12 | Hipolito Yrigoyen 16, Monte Grande(RRA-RR1-2121) Notas: La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA PROPIEDADES. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Ignacio Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | 12 | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina 903-905, Canning Oficina Monte Grande | 12 | Hipolito Yrigoyen 16, Monte Grande

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.034.322/mes

Necesitas ingresos por $ 8.137.287/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Venado

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 225.000
Esta propiedad
USD 235.000+4.4% · por encima del mercado

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Venado. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

El Venado | |, Venado, Countries y Barrios Cerrados en Ezeiza, Buenos Aires

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