Casa en venta en Ezeiza · 5 ambientes
Casa en venta
USD 750.000
+ ARS 650.000 de expensas

Casa en venta en Ezeiza · 5 ambientes

Casa en Venta 3 dormitorios en Terralagos

Terralagos 0 · Ezeiza, Countries y Barrios Cerrados en Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ezeiza, 5 ambientes, 250 m², USD 750.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,9% por encima de la mediana del set (USD 540.000). El m² sale USD 3.000 contra USD 2.160 de la mediana (+38,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 540.000
Mediana precio/m²
USD 2.160
Mediana m²
250 m²
Comparar con 5 propiedades similares
4 dorm en Ezeiza

Descripcion

Venta de Casa 5 Ambientes en Barrio Privado Terralagos, Canning Excelente propiedad en Terralagos • Canning Moderna y funcional propiedad desarrollada en dos plantas, ubicada en el exclusivo barrio privado Terralagos, reconocido por su entorno natural, amenities de primer nivel y excelente acceso. En planta baja, la casa ofrece una luminosa cocina con isla integrada al comedor, generando un amplio espacio social ideal para la vida diaria y reuniones. Además, cuenta con escritorio, toilette de recepción y lavadero independiente. En planta alta se distribuyen tres dormitorios. El dormitorio principal es en suite, con vestidor y baño completo, mientras que los otros dos dormitorios comparten un baño completo. En el exterior, la propiedad dispone de una galería semicubierta con parrilla y fogonero, perfecta para disfrutar encuentros al aire libre, cochera cubierta para dos autos y una piscina, que completa este espacio pensado para el relax y el disfrute. Una casa ideal para quienes buscan confort, diseño y calidad de vida en uno de los barrios más destacados de Canning. Vivir en Terralagos es tener playa todo el año a minutos de CABA. Este exclusivo barrio privado ofrece una Crystal Lagoon de 5 hectáreas, playas de arena, palmeras y actividades acuáticas como kaya y paddle. Con lotes amplios rodeados de espacios verdes y lagunas, club house con restaurante, gimnasio (Sport Club) y piscina, canchas de deportes (Futbol, tenis, padel, volley) y seguridad 24 hs, Terralagos combina comodidad, naturaleza y estilo de vida activo en un entorno seguro y familiar. Notas: OPERACIóN DIRECTA. La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA Propiedades. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | ?12 | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina 903-905, Canning Oficina Monte Grande | ?12 | Hipolito Yrigoyen 16, Monte Grande(RRA-RR1-2099) Notas: La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA PROPIEDADES. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Ignacio Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | 12 | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina 903-905, Canning Oficina Monte Grande | 12 | Hipolito Yrigoyen 16, Monte Grande

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 802.875
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1%
USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.546.198/mes

Necesitas ingresos por $ 26.184.792/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO ARROYO DEL SUR · primaria · privada11 min · 687 m
COLEGIO ARROYO DEL SUR · inicial · privada11 min · 691 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ezeiza

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 319.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.6%
Esta propiedad
USD 750.000+135.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 750.00006 de jul de 202621 de sept de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Ezeiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ezeiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Terralagos 0, Ezeiza, Countries y Barrios Cerrados en Ezeiza, Buenos Aires

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