Terreno en venta en Los Pinares Country Club
Terreno en venta
USD 45.000

Terreno en venta en Los Pinares Country Club

Venta de Lote financiado Ncon Vista al Golf en Los Pinares CC, Exaltación de la Cruz

Los Pinares C.C. - Ruta 192 2300 · Los Pinares Country Club, Countries y Barrios Cerrados en Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.502 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Los Pinares Country Club, 1502 m², USD 45.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,5% por encima de la mediana del set (USD 29.900). El m² de lote sale USD 30 contra USD 19 de la mediana (+60,1%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 29.900
Mediana precio/m²
USD 19
Mediana m²
1591 m²
Comparar con 24 propiedades similares
en Los Pinares Country Club

Descripcion

Lote interno de 1.503 m2 con vista abierta al golf en Los Pinares Country Club, una propuesta ideal para quienes buscan amplitud, naturaleza y una excelente calidad de vida. Ubicado en Exhaltación de la Cruz, a pocos minutos de Pilar, este terreno se destaca por sus generosas dimensiones y su privilegiada vista abierta a la cancha de golf, ofreciendo un entorno único para desarrollar una residencia de categoría rodeada de verde y tranquilidad. Cuenta con: • 1.502,98 m2 de superficie total. • Frente de 33,53 metros. • Fondo de 48,56 metros. • Lote interno. • Vista abierta al golf. La superficie del lote permite proyectar una vivienda con amplios espacios exteriores, piscina, galerías y áreas recreativas, aprovechando al máximo el paisaje y la privacidad que brinda el entorno. Diferenciales destacados • Financiación disponible: 50% de anticipo y saldo en cuotas. • Servicios subterráneos completos. • Seguridad integral 24 horas. • Expensas competitivas en relación a la infraestructura ofrecida. Los Pinares Country Club combina naturaleza, deporte y vida social en un entorno consolidado: • Club House de 600 m2. • Restaurante y Wine & Cigar Club. • Spa del Bosque. • Cancha de golf de 18 hoyos. • Canchas de tenis, paddle y fútbol. • Family Club con piscinas, juegos y espacios recreativos. • SUM para eventos y actividades. Una excelente oportunidad para construir una casa de categoría en un country con golf, naturaleza, servicios premium y una de las mejores relaciones entre superficie, amenities y valor de la zona. Consultanos para coordinar una visita! 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Carlos Matías Heinrich, CUCICBA 8117 Tomo 2 Folio 3, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA, C.U.I.T: /6, Paseo Champagnat Oficina , Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar y Guillermo Jorge Solari, CMCPSI 6164 Libro 9 Folio 289, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA C.U.I.L: 1, Paseo Champagnat Oficina , Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 389.500/mes

Necesitas ingresos por $ 1.557.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Los Pinares Country Club

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 19/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-15.8%
Esta propiedad
USD 30/m²+60.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 30/m²20 de jul de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Los Pinares Country Club.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Los Pinares C.C. - Ruta 192 2300, Los Pinares Country Club, Countries y Barrios Cerrados en Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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