Casa en venta en Chacras De La Cruz
Casa en venta
USD 520.000

Casa en venta en Chacras De La Cruz

Casa en Chacras de la Cruz

Casa en Chacras de la Cruz · Chacras De La Cruz, Countries y Barrios Cerrados en Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
5
Baños
3
Sup. cubierta
312 m²
Sup. total
468 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Chacras De La Cruz, 5 dormitorios, 312 m², USD 520.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,9% por debajo de la mediana del set (USD 590.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.667 contra USD 1.595 de la mediana (+4,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 590.000
Mediana precio/m²
USD 1.595
Mediana m²
370 m²
Comparar con 2 propiedades similares
5 dorm en Chacras De La Cruz

Descripcion

Superficie del Lote: 8700 m2. MEJORAS: Casa Principal: 312,16 m2. cubiertos, 156,28 m2. semicubiertos, construcción sólida, techos de zinc escondido, cielorrasos de yeso y molduras, aberturas exteriores de aluminio prepintado con mosquiteros, doble vidrio, internas de madera, pisos cerámicos interiores simil madera. Ambiente central de ingreso: living estar muy amplio, muy luminoso, hogar a leña y comedor semi-integrado, con dos amplios ventanales puerta ventana con acceso por galería semi cubierta con parrilla y horno a leña y otro a galería – jardín de invierno y vista al parque y pileta; Ala Izquierda: cocina azulejada, mueble de madera con cajonera, mueble para horno empotrado y microondas, amueblamiento laqueado con mesada, bajo mesada con puertas y cajoneras, con anafe empotrado y campana extractora de acero inoxidable, doble bacha acero inoxidable, grifería mono comando y purificador de agua; despensa con estanterías de madera para guardado, termotanque a gas natural de 180 lts. alta recuperación; puerta oblack que da a una galería; Ala derecha: pasillo de distribución amplio con placares, toilette con mesada flotante y bacha de apoyo, grifería monocomando, 4 dormitorios con placard, en semi suites, con 2 baños completos con ducha; cuarto principal en suite, baño azulejado, completo, mesada flotante con bacha de apoyo, grifería monocomando, box de ducha dos vestidores, uno con cielorasso de madera. Calefacción por loza radiante, AA frio – calor en todos los ambientes y ventiladores de techo. Galería: semicubierta, en dos laterales de la propiedad, techo de zinc, cenefas, cieloraso de madera, piso cerámico; primer lateral con acceso desde el frente de la casa, cerramiento rebatible, cuenta con: Cuarto – lavadero: mesada y bacha de acero inoxidable, grifería monocomando, placard; Parrilla: con leñero con cerramiento, horno “Tromen”; y en otro lateral (contrafrente) jardín de invierno con cerramiento rebatible; escalera y pasa manos que da al jardín, con sendero a la pileta y al quincho de madera y césped natural, con spots de iluminación.- Quincho: 11 m. x 6 m., construcción ídem a la casa ppal., pisos cerámicos simil madera; Consta: amplio comedor, amplios ventanales, luminoso; mesada con bacha de acero inoxidable, grifería monocomando, bajo mesada con cerramiento de acero inoxidable; parrilla de ladrillos refractarios, cerramiento de vidrio templado y leñero de acero inoxidable; baño, antebaño, ducha.- Duchador externo.- Pileta de natación: 11,07 m. x 6,05 m., espejo de agua de 12 m. x 6 m., de hormigón, solárium piso atérmico, completa; iluminada y cercado con enrejado de paneles artísticos; puerta de rejas; deck de madera y gazebo de 4 m. x 2,80 m. techo de zinc a 4 aguas, con cenefas, con estructura y postes de hierro artístico, sin cielorraso.- Parque y forestación de variadas especies; importante vista y entorno de vista a campo.- Perforación de agua y bomba de sumergible de l,5 Hp. Tanque de agua de 1000 lts. y bomba presurizadora.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 556.660
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~1%
USD 5.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.501.478/mes

Necesitas ingresos por $ 18.005.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Chacras De La Cruz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 520.000
Tendencia (4 semanas)
▲+21.6%
Esta propiedad
USD 520.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 520.00027 de jul de 202617 de ago de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Chacras De La Cruz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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