Casa en venta en Las Vizcachas · 5 ambientes
Casa en venta
USD 449.000

Casa en venta en Las Vizcachas · 5 ambientes

Venta Casa 4 dormitorios moderna en Las Vizcachas, Exaltación de la Cruz, G.B.A. Zona Norte

Las Vizcachas VENTA CASA 4 DORMITORIOS sobre lote de 1,5 hectareas · Las Vizcachas, Countries y Barrios Cerrados en Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
277 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Vizcachas, 5 ambientes, 277 m², USD 449.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,1% por debajo de la mediana del set (USD 522.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.621 contra USD 1.933 de la mediana (-16,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 522.500
Mediana precio/m²
USD 1.933
Mediana m²
277 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en Las Vizcachas

Descripcion

EXCELENTE CASA DESARROLLADA EN UNA PLANTA DE 357 M2 SOBRE LOTE DE 1,5 HECTAREAS APTA CREDITO LA PROPIEDAD CUENTA CON UN IMPORTANTE HALL DE DISTRIBUCIÓN POR EL CUAL SE ACCEDE A LA IZQUIERDA A UN AMPLIO LIVING COMEDOR CON GRANDES VENTANALES QUE DAN MUCHA LUMINOSIDAD AL AMBIENTE. EL MISMO ESTÁ INTEGRADO A UNA COCINA MUY BIEN EQUIPADA, LAVADERO INDEPENDIENTE, HABITACIÓN Y BAÑO DE SERVICIO. HACIA LA DERECHA DE LA VIVIENDA SE ENCUENTRA TODA EL AREA PRIVADA: EL TOILLETE, ESCRITORIO, 2 DORMITORIOS EN SUITE CON VESTIDOR Y LA MASTER SUITE CON VESTIDOR Y BAÑO CON DOBLE BACHA Y DOBLE DUCHA. TODO ESTE SECTOR ESTÁ CONECTADO POR UN PASILLO VIDRIADO EL CUAL APORTA LUMINOSIDAD E INTEGRACIÓN A LA NATURALEZA. LA CASA ESTA CONSTRUIDA CON MATERIALES DE PRIMERA CALIDAD, PORCELANATO, VIDRIOS DVH, CALDERA DUAL, CALEFACCIÓN POR LOSA RADIANTE Y AIRES ACONDICIONADO FRIO-CALOR EN CADA AMBIENTE. EN EL EXTERIOR SE ENCUENTRA AMPLIA GALERIA CON PARRILLA Y UNA PISCINA DE 16X3. SERVICIOS Gas natural Luz eléctrica Agua por perforación (bomba sumergible) Seguridad 24hs LAS VIZCACHAS ES UN CLUB DE CAMPO UBICADO EN LA LOCALIDAD DE LOS CARDALES (EXALTACIÓN DE LA CRUZ) A 3 KM DEL PUEBLO Y A 72 KM DE LA CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES. CUENTA CON CANCHAS DE POLO, CLUB HOUSE Y RESTAURANT. Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] . Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta. • Av Libertador 5822 primer piso oficina 105 CABA Las medidas, superficies y demás especificaciones consignadas en el presente aviso tienen carácter meramente estimativo y orientativo. Los valores definitivos surgirán de la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio. Asimismo, las descripciones arquitectónicas, montos de expensas, tributos, servicios, imágenes y dimensiones de los inmuebles han sido suministrados por la parte propietaria, pudiendo no encontrarse actualizados al momento de la presente publicación, motivo por el cual podrían verificarse inexactitudes o divergencias respecto de los que resulten de las facturas, títulos o planos registrados del inmueble hasta el momento. Se deja expresamente establecido que la documentación necesaria será puesta a disposición de los interesados, quienes deberán efectuar las verificaciones pertinentes con anterioridad a la celebración de cualquier operación, ya sea por sí o a través de los profesionales que designen, requiriendo la documentación respaldatoria que corresponda.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 480.655
Precio del aviso
USD 449.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.866
Sellos y tasas~1%
USD 4.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.299

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.902.412/mes

Necesitas ingresos por $ 15.609.647/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Las Vizcachas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 585.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.2%
Esta propiedad
USD 449.000-23.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 449.00003 de ago de 202607 de sept de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Las Vizcachas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Las Vizcachas VENTA CASA 4 DORMITORIOS sobre lote de 1,5 hectareas, Las Vizcachas, Countries y Barrios Cerrados en Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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