Terreno en venta en San Sebastian
Terreno en venta
USD 10.000

Terreno en venta en San Sebastian

Terreno de 640 m2 en Country San Sebastián

Coutry San Sebastian · San Sebastian, Countries y Barrios Cerrados en Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
640 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Sebastian, 640 m², USD 10.000 (comparada contra 72 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,9% por debajo de la mediana del set (USD 13.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 16 contra USD 21 de la mediana (-26,6%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
72
Mediana precio
USD 13.500
Mediana precio/m²
USD 21
Mediana m²
623 m²
Comparar con 72 propiedades similares
en San Sebastian

Descripcion

[NANCYEMOSC-27] OPORTUNIDAD ESTE ES TU LUGAR, fijate si no lo es: Lote de 640 m2 en uno de los mejores Country de la zona norte, SAN SEBASTIAN Hoy podes ser parte En las fotos tenes las medidas y el número del lote Ubicación: Área 13, Lote N° 100, denominada • Nuestra Señora Del Carmen Si queres ver de que se trata, acá te paso la web: https: / Algunos datos importantes que seguro te van a interesar: Servicios del Country El mega emprendimiento Barrio San Sebastián cuenta con una amplia infraestructura de deportes, servicios y espacios comunes distribuidos en sus diferentes áreas. Infraestructura Deportiva Golf: Cancha de 18 hoyos. Tenis y Fútbol: Canchas preparadas para la práctica de ambas disciplinas. Hockey y Pádel: Espacios habilitados para deportes de conjunto y raqueta. Hípico: Sector destinado a actividades ecuestres. Náutico: Área y muelles para deportes acuáticos no contaminantes en sus lagunas. Gimnasio: Espacio equipado para entrenamiento. Recreación: Colonia de vacaciones y actividades para chicos. [1, 2, 3] Servicios Básicos e infraestructura Seguridad: Control de ingreso general y vigilancia las 24 horas. Conectividad: Red de fibra óptica en todos los barrios. Servicios de red: Red de riego domiciliaria, electricidad subterránea, gas natural, pavimento y alumbrado público. Transporte interno: Servicio de combi o transporte interno que recorre las áreas del complejo. [1, 2, 3, 4] Gastronomía y Comercios Club House: Cuenta con pileta de natación, parrillas y juegos infantiles. Gastronomía: Restaurante, sector de foodtrucks y proveeduría/kiosco dentro del predio. Servicios del terreno: Los lotes del Barrio San Sebastián cuentan con una infraestructura de servicios completamente subterránea, lo que evita la contaminación visual del paisaje. Cada terreno se entrega listo para construir con las conexiones disponibles al pie del lote. [1, 2, 3] Los servicios específicos con los que cuenta cada lote son: Red de Electricidad: Conexión subterránea provista por la empresa Edenor. Red de Gas Natural: Tendido interno subterráneo a cargo de Naturgy. Agua Corriente: Suministro de agua potable de red. Red de Cloacas: Sistema de desagües cloacales conectado a la planta del complejo. Red de Riego Domiciliaria: Una red independiente pensada exclusivamente para el mantenimiento de los jardines. Conectividad: Tendido de fibra óptica de alta velocidad que permite contratar servicios de internet, TV y telefonía. Infraestructura de Frente: Cada lote dispone de sus respectivos pilares de servicio integrados y calles internas asfaltadas con cordón cuneta y alumbrado público. Todo esto con una expensa hoy de $600.000 No lo crees? si 10.000 dólares, hoy, tu oportunidad (precio hoy de venta de 15 a 21 mil dol) Acepto permuta Financiamos 50 % Si necesitas mas info llamame Acepta permuta Otros Servicios: Alambrado perimetral, Medianera

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 10.705
Precio del aviso
USD 10.000
Escritura y honorarios~2%
USD 242
Sellos y tasas~1%
USD 100
Comision inmobiliaria~3%
USD 363

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 87.294/mes

Necesitas ingresos por $ 349.176/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
60% anual
Alquiler esperable
USD 500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 ISLAS MALVINAS · primaria · publica5 min · 304 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 21 DR. ARNALDO COLUSI · secundaria · publica5 min · 304 m
INSTITUTO SANTA BERNARDITA · primaria · privada9 min · 605 m
Espacios verdes
Plaza Rivera Pinazo13 min · 806 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA LONJA · centro de salud · publico6 min · 412 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA FUNDACION CANDIL · clinica especializada · privado9 min · 607 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 25/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-35.4%
Esta propiedad
USD 16/m²-36.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 16/m²15 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana por m² de 186 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Coutry San Sebastian, San Sebastian, Countries y Barrios Cerrados en Escobar, Buenos Aires

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