Terreno en venta en Puertos - Barrio Costas
Terreno en venta
USD 289.000

Terreno en venta en Puertos - Barrio Costas

VENTA Lote - BARRIO COSTAS PUERTOS - ESCOBAR con vista al lago

Buenos Aires Province, Argentina · Puertos - Barrio Costas, Countries y Barrios Cerrados en Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.087 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Puertos - Barrio Costas, 1087 m², USD 289.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,4% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² de lote sale USD 266 contra USD 262 de la mediana (+1,4%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 262
Mediana m²
948 m²
Comparar con 22 propiedades similares
en Puertos - Barrio Costas

Descripcion

Descubrí la oportunidad de construir tu hogar en uno de los desarrollos más exclusivos y consolidados de Zona Norte. Este increíble lote de 1087 m² se encuentra en el prestigioso Barrio Costas, dentro de , ubicado en un tranquilo cul de sac que brinda mayor privacidad, seguridad y muy bajo tránsito vehicular. Con orientación norte, ideal para disfrutar del sol durante todo el día, el lote ofrece una impactante vista abierta al espejo de agua, generando un entorno natural incomparable donde cada amanecer y atardecer se viven de manera especial. Pero vivir en Puertos es mucho más que tener un lote: es elegir un estilo de vida. Puertos combina naturaleza, diseño urbano y servicios premium en una ciudad pensada para disfrutar todos los días. Sus más de 1.400 hectáreas integran lagos, espacios verdes, bicisendas y una imponente reserva natural de 60 hectáreas sobre el Río Luján, donde se puede realizar caminatas, paseos en bicicleta, kayak y observación de aves en un entorno totalmente natural. Además, el desarrollo cuenta con una propuesta deportiva y recreativa de primer nivel: Club deportivo con canchas de tenis, fútbol, hockey y gimnasio Actividades náuticas como kayak, vela, remo, windsurf y paddle Escuela náutica sobre el Lago Escobar Bicisendas y espacios pensados para la vida al aire libre La propuesta gastronómica y social también es uno de los grandes diferenciales de Puertos. Restaurantes frente al lago, espacios comerciales, cafés y áreas recreativas crean un ambiente moderno y relajado ideal para disfrutar en familia o con amigos, sin salir del barrio. Puertos además ofrece: Seguridad integral 24 hs Colegios dentro del desarrollo Atención médica Reserva natural protegida Excelente acceso desde Panamericana Ramal Escobar Infraestructura y urbanización de primer nivel Características destacadas: Superficie: 1087 m² Vista abierta al lago Orientación norte Ubicación en cul de sac Entorno consolidado y de excelente categoría Ideal tanto para vivienda permanente como inversión Un lugar donde la tranquilidad, el agua, el deporte y la naturaleza se combinan con el confort y la infraestructura de una ciudad moderna. Viví todos los días como si estuvieras de vacaciones. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Futuro se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Fernando Martin Almiron Matrícula: CMCPSI 5070. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 309.375
Precio del aviso
USD 289.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.994
Sellos y tasas~1%
USD 2.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.491

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.501.783/mes

Necesitas ingresos por $ 10.007.132/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Puertos - Barrio Costas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 263/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
Esta propiedad
USD 266/m²+1.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 266/m²20 de jul de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Puertos - Barrio Costas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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