Terreno en venta en El Naudir
Terreno en venta
USD 45.000

Terreno en venta en El Naudir

El Naudir - “Propuesta diferencial” 2 lotes contiguos · USD 45.000 c/u + Proyecto de casa x “Juana

El Naudir - “Propuesta diferencial” 2 lotes contiguos · USD 45.000 c/u + Proyecto exclusivo x “Juana Casas” · El Naudir, Countries y Barrios Cerrados en Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
786 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en El Naudir, 786 m², USD 45.000 (comparada contra 83 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 30.000). El m² de lote sale USD 57 contra USD 38 de la mediana (+49,8%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
83
Mediana precio
USD 30.000
Mediana precio/m²
USD 38
Mediana m²
786 m²
Comparar con 83 propiedades similares
en El Naudir

Descripcion

El Naudir • Propuesta diferencial 2 lotes contiguos USD 45.000 c/u + Proyecto de casa x Juana Casas DOS LOTES CONTIGUOS. UNA CASA PARA IMAGINAR. NO ES SOLO UN LOTE. ES LA POSIBILIDAD DE EMPEZAR A IMAGINAR TU CASA DESDE HOY. En El Naudir Aguas Privadas se ofrecen dos lotes contiguos, con posibilidad de adquirir uno solo o ambos. Valor de cada lote: USD 45.000. Uno de los terrenos cuenta con 781 m2, con aproximadamente 19,61 m de frente x 39 m de profundidad. El segundo cuenta con 786,85 m2, con aproximadamente 22,78 m de frente x 39 m de profundidad. Al ser contiguos, también existe la posibilidad de adquirir los dos y conformar una superficie total de aproximadamente 1.568 m2, ideal para quien busca desarrollar una casa de mayor escala, con un parque muy amplio. Uno de sus principales diferenciales es la ubicación dentro del barrio: pertenecen a uno de los sectores más consolidados de El Naudir, con rápido acceso desde la entrada principal y muy cerca de los principales amenities, lo que permite disfrutar del barrio sin grandes desplazamientos. Como diferencial adicional, esta publicación se presenta junto con una propuesta arquitectónica de Juana Casa, pensada para mostrar el potencial de los lotes y ayudar a visualizar una futura casa en el lugar. Pudiedo así el comprador: * adquirir únicamente uno de los lotes; * adquirir ambos lotes; * tomar el proyecto de Juana Casas como punto de partida; * adaptarlo o modificarlo; * o desarrollar un proyecto completamente diferente. La idea es que no tengas que imaginar el potencial del terreno desde cero: ya podés visualizar una posibilidad concreta de cómo podría vivirse. El Naudir Aguas Privadas es un desarrollo donde el agua y la vida al aire libre tienen un rol central, con lagunas internas, espacios deportivos, áreas sociales y una propuesta náutica muy completa. Entre sus principales amenities se destacan Club House y SUM, restaurante, piscina semiolímpica in-out, gimnasio, juegos para chicos, canchas de tenis, fútbol, rugby y hockey, sector comercial, dormies y área náutica con puerto y amarras. Una excelente alternativa para ingresar a El Naudir con dos lotes de muy buena superficie, cerca de todo, comprando uno o ambos y con la posibilidad de acompañar la compra con una propuesta arquitectónica ya desarrollada. USD 45.000 cada lote. Venta individual o conjunta. Proyecto arquitectónico opcional. Consultanos para recibir ubicación, planos, medidas y más información sobre la propuesta de Juana Casas. Código de Referencia: RLA9583604 Somos Tomás Risolo Propiedades CMZC Matrícula 696 AVISO LEGAL: Las medidas, descripciones, valores y superficies son aproximados y se muestran a título informativo, en base a los datos suministrados por el propietario, los cuales podrían no estar actualizados al momento de la visualización del presente aviso. El precio, las expensas y los impuestos son orientativos y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Se aconseja a los interesados realizar las verificaciones pertinentes, solicitando la documentación respaldatoria correspondiente, en forma previa a la concreción de cualquier operación. Lo aquí expuesto no obliga contractualmente ni resulta vinculante para Risolo Propiedades.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.056/mes

Necesitas ingresos por $ 1.568.225/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en El Naudir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 38/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
Esta propiedad
USD 57/m²+50.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 57/m²22 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 71 avisos del segmento publicados en El Naudir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Naudir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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