venta
USD 20.000
Terreno en Venta en Aranjuez, Countries y Barrios Cerrados en Escobar
Aranjuez · 360 m2 · hace 10 dias
Terreno en venta en Aranjuez
OPORTUNDAD Terreno en Country Aranjuez us 30.000
Country Aranjuez km 42 · Aranjuez, Countries y Barrios Cerrados en Escobar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 358 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Aranjuez, 358 m², USD 30.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 20.000). El m² de lote sale USD 84 contra USD 56 de la mediana (+50,8%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 20.000
- Mediana precio/m²
- USD 56
- Mediana m²
- 360 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Aranjuez
Descripcion
OPORTUNIDAD ÚNICA
• LOTE CON ESCRITURA
Hermoso lote interno, en el Country Club Aranjuez , Escobar. km 42, excelente ubicacion sobre colectora.
Terreno de 358 metros con Orientación Sureste.
Con estudio de terreno hecho, apto para construir en dos plantas, hasta 180m2 aproximadamente, dimensiones 11.20 x 32 mts.
Servicios y Amenities ,
Seguridad 24 hs, Acceso cómodoy seguro,, amenities de primer nivel, piletas, restaurante, sector deportivo, eventos, cancha de golf.
Información del Terreno –
Superficie de terreno: 358m2.
• Dimensiones Aproximadas: 11.20m * 32m –
Fee de ingreso: 5000 USD –
Expensas Aprox: $800.000 a Diciembre 2025.
Factibilidad Constructiva
• Restricciones según Código:
• FOS: 0.25 (en Zona 3 del Country Club)
• Alt. Max 10m
• Cubiertas Inclinadas Obligatorias
• Retiros de 2m laterales, 7m frontal, 8m trasero –
Superficie Construible
Total: 179m2 totales posibles (89.5m en PB y 89.5 en PA c/ cubiertas inclinadas hasta 10m de altura)
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 32.115
- Precio del aviso
- USD 30.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 726
- Sellos y tasas~1%
- USD 300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.089
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 259.309/mes
Necesitas ingresos por $ 1.037.235/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
