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Casa en venta en Puertos - Barrio Costas · 7 ambientes
Casa en venta
USD 1.450.000
= $ 2.223,1 M
Cuota UVA desde $ 12,6 M/mes · ingresos $ 50,5 M

Casa en venta en Puertos - Barrio Costas · 7 ambientes

Casa en venta en Escobar - Barrio Costas Puertos del Lago

Casa Marruecos | Barrio Costas - Puertos del Lago · Puertos - Barrio Costas, Countries y Barrios Cerrados en Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
6
Cocheras
4
Sup. cubierta
351 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Puertos - Barrio Costas, 7 ambientes, 351 m², USD 1.450.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,6% por encima de la mediana del set (USD 1.400.000). El m² sale USD 4.131 contra USD 3.333 de la mediana (+23,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 1.400.000
Mediana precio/m²
USD 3.333
Mediana m²
420 m²
Comparar con 1 propiedades similares
5 dorm en Puertos - Barrio Costas

Descripcion

CASA MARRUECOS (Revista Dossier, Casa Country, Portal de arquitectos) Exclusiva Casa en Venta totalmente equipada. Decorada y amoblada por Compañia Nativa (https: /) "Casa Marruecos" o "Aires del Morocco" no es una casa más, es una vivienda exclusiva diseñada por los arquitectos Marconi-Silva, inspirada en una interpretación contemporánea de la arquitectura tradicional marroquí, proponiendo construir una atmósfera cálida, instrospectiva y atemporal. Muros de gran espesol visual, terminaciones en tonos claros y texturas continuas. Transiciones suaves entre interior y exterior. El valor publicado incluye equipamiento y mobiliario como se encuentra en la publicación. Revestimientos y pisos en travertino en interior y exterior. Planta Baja: Living-comedor con vistas a la laguna, Cocina semi integrada, family, lavadero y cochera cubierta con portón automatizado. Toilette. Dormitorio con baño completo para uso de invitados o servicio. Escritorio/dormitorio con baño completo. Planta Alta: Master suite con baño muy amplio y compartimentado, gran vestidor con vistas a la laguna. Dos dormitorios adicionales con dos baños. Terrazas. Aberturas PVC-DVH. Exterior: Galería techada con parrilla, living exterior y pileta revestida en piedra Bali, con bomba de calor para templar. Riego por aspersión. Muelle y fogonero. Calefacción/Refrigeración : Doble sistema de calefacción. Aire central frío-calor (VRF) y piso radiante con termostatos independientes. Adicionales: Paneles solares. Circuito cerrado de cámaras en toda la casa. Termotanque a gas y eléctrico de soporte. Bomba de calor para templar pileta exterior. Gas de red. Equipamiento: Paneles solares- Circuito cerrado de cámaras- Bomba de calor para pileta • Lavadora Samsung + Lavadora/secadoraWhirlpool • Heladera side by side Whrilpool + freezer vertical adicional • 5 Smart Tv • Microondas • Lava vajillas Whirlpool • Cava Whrilpool. Amoblamiento y Deco by Compañia Nativa • https: / Obras de arte: https: -https: • https: . + Casa de diseño + Equipada + amoblada + Laguna + Refrigeración y doble sistema de calefacción + Paneles solares + Circuito cerrado de cámaras + Travertino + Riego por aspersión + Muelle + Fogonero Ingresando en nuestra web, podés acceder a más imágenes de la propiedad. VARELA KRAMER • CMCPSI 6324 | CUCICBA 7539 @varelakramer Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. Los datos exactos surgirán del título y/o del estado parcelario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.552.225
Precio del aviso
USD 1.450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 35.090
Sellos y tasas~1%
USD 14.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 52.635

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.628.801/mes

Necesitas ingresos por $ 50.515.205/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 362.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 5.200/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Jumbo11 min · 719 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada11 min · 726 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada11 min · 731 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Puertos - Barrio Costas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 720.000
Tendencia (4 semanas)
▲+12.5%
Esta propiedad
USD 1.450.000+101.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.450.00006 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Puertos - Barrio Costas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa Marruecos | Barrio Costas - Puertos del Lago, Puertos - Barrio Costas, Countries y Barrios Cerrados en Escobar, Buenos Aires

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