Casa en venta en San Sebastian · 5 ambientes
Casa en venta
USD 258.000

Casa en venta en San Sebastian · 5 ambientes

Casa en Venta en Barrio San Sebastian, Pilar, G.B.A. Zona Norte

Casa en venta en San Sebastián área 6 100 · San Sebastian, Countries y Barrios Cerrados en Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Sebastian, 5 ambientes, 170 m², USD 258.000 (comparada contra 115 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,2% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 1.518 contra USD 1.455 de la mediana (+4,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
115
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 1.455
Mediana m²
162 m²
Comparar con 115 propiedades similares
3 dorm en San Sebastian

Descripcion

¡Bienvenido al hogar de tus sueños en un entorno exclusivo! EN VENTA CON RENTA Casa GARDEN INN se caracteriza por su diseño minimalista desarrollada en construcción tradicional, con detalles naturales únicos diseñado para que vivas la naturaleza en cada espacio de tu hogar. Te presentamos una hermosa casa de estilo moderno, ubicado en el country San Sebastián, donde la naturaleza y la comodidad se fusionan para ofrecerte un estilo de vida incomparable.Esta residencia contemporánea ha sido diseñada con meticulosa atención a los detalles, destacando líneas limpias, espacios abiertos y acabados de calidad. Con una distribución inteligente, cada rincón de esta casa ha sido concebido para maximizar la funcionalidad, crear un ambiente acogedor y seguro.Excelente ubicación en Area 6 (Area Central)Frente al futuro parque náutico.50 metros de la plaza interna.60 metros de ingreso principal. 5 ambientes3 dormitorios. principal con baño en suite y vestidor.1 escritorio con vista exclusiva.3 baños equipadosLaundry independienteAmplio living en doble alturaJardin Inn Door (garden Room)Piscina con playa humedad y soláriumAmplia Galeria con Parrilla y barraCochera para 4 autos EQUIPAMIENTO INN DOORAberturas modena aluminio negro satinadoDVH (doble vidrio con cámara)Gran Puerta de acceso principal con sistema pivotante Calefacción por loza radiante con Caldera dual BaxiCocina equipada con amplios muebles.Mesada Purestone blanco paloma.Baño con columna de ducha.Doble bacha .Mesada Purestone blanco palomaPisos en porcelanato 1,20 x 0,80Pintura antihongo y lavable. EQUIPAMIENTO OUT DOORpiscina 8 x 4 • solariumamplia galeria con parrilla ybarra. Superficie 190 M2 totalsuperficie de tierra 855 m2exclusiva vista a la reserva.orientación oeste San Sebastián es un mega emprendimiento que se compone de 1.110 hectáreas, conformado por 13 Barrios.Actualmente se encuentra conformado por barrios con residentes permanentes, barrios en etapa de obra, accesos viales y espacios comunes, área deportiva, lagunas, zonas de reserva de flora y fauna nativa y un plan de seguridad. Muy importante destacar que cuenta con servicio de emergencia médica las 24 hs.San Sebastián ofrece una propuesta de infraestructura y servicios de alta calidad Actividades deportivas y áreas Comunes:- Canchas de fútbol- Canchas de tenis-Cancha de Basquet-Cancha multiproposito- Gimnasio- Deportes acuáticos no contaminantes en sus lagunas- Cancha de golf de 18 hoyos- Club House con juegos para los más chicos- Pileta de natación.-Hipico-Colegio Construido-Proveeduria-Seguridad-Emergencia Médica 24 hs FI Toda la informacion, descripcion y medidas del anuncio son aproximadas y orientativas, y las mismas han sido proporcionadas por el propietario y debera ratificarse con la documentacion pertinente, las fotografias no son vinculantes ni contractuales, en caso de necesitarlo puede solicitar informacion mas detallada a nuestra empresa en la cual estaremos a su entera disposicion a travez de todos nuestros contactos y canales de comunicación. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 276.189
Precio del aviso
USD 258.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.244
Sellos y tasas~1%
USD 2.580
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.365

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.257.168/mes

Necesitas ingresos por $ 9.028.673/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 258.000+7.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 258.00022 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 266 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa en venta en San Sebastián área 6 100, San Sebastian, Countries y Barrios Cerrados en Escobar, Buenos Aires

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