Casa en venta en Haras Santa Maria · 5 ambientes
Casa en venta
USD 400.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en venta en Haras Santa Maria · 5 ambientes

Casa en Venta ubicado en Haras Santa Maria, Escobar, G.B.A. Zona Norte

Haras Santa Maria Lote / N° 0 0 · Haras Santa Maria, Countries y Barrios Cerrados en Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
826 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Haras Santa Maria, 5 ambientes, 220 m², USD 400.000 (comparada contra 27 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,0% por encima de la mediana del set (USD 310.000). El m² sale USD 1.818 contra USD 1.292 de la mediana (+40,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
27
Mediana precio
USD 310.000
Mediana precio/m²
USD 1.292
Mediana m²
235 m²
Comparar con 27 propiedades similares
4 dorm en Haras Santa Maria

Descripcion

Casa en Venta 4 dormitorios en el barrio Haras Santa Maria "El Molino" Excelente calidad Lote 826 M2 ubicado en cul de sac Casa con 220 metros cubiertos de superficie y 60 m2 de superficie semicubierta. En Planta Baja: •una habitación con baño y amplio placard ubicada al frente. •Playroom o estudio •Escalera de diseño con iluminación nocturna •Lavadero con acceso al espacio semicubierto para 2 vehículos grandes y 2 espacios descubiertos •Cocina amplia con horno de última generación, con ventanales de vidrio repartido en aluminio que la comunican a la galería y la hacen muy luminosa •Living y comedor integrados en combinación de madera y ventanales en aluminio anodisado para convivir con un entorno de naturaleza *Piscina En Planta Alta: • Dormitorio principal (4x4 • Dos dormitorios luminosos con vista al frente con placards y un baño completo. •También se disfruta de una terraza exterior con posibilidad de cerramiento para futuro playroom en planta alta o jardín de invierno. Toda la casa cuenta con pisos de porcellanato rectificado color cemento, combinado con puertas Oblack color roble claro con contramarcos, y zócalos de madera. Amplia galería con parrilla con vista al parque y piscina iluminada . Exterior revestido en Tarquini Haras Santa María está conformado por 12 barrios, y 80 de las 354 ha fueron desarrolladas por Eidico. Cuenta con cancha de golf de 18 hoyos. Dentro del barrio se encuentra el Colegio Bilingüe St. Luke’s College. Queres saber mas? estamos encantados de ayudarte! Contactanos! Silvia Ceballos CSI 6351 / CUCICBA 7817 AVISO LEGAL: Todas las operaciones son objeto de intermediación y conclusión son realizadas exclusivamente por la corredora matriculada informada, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Los agentes no realizan actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. I) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, fueron entregadas por el propietario o desarrollista y no obligan contractualmente a la corredora ni resultan vinculantes; II) Los datos proporcionados por el propietario o por el desarrollador pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; III) El usuario y/o interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, con los profesionales contables o legales de su confianza, requiriendo -a tal fin de estimarlo conveniente- por sí o a través de profesionales las copias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; IV) Fotos de carácter no contractual, pueden haber sido modificadas, retocadas o haber sido generadas por IA, por lo que la visita personal al inmueble es siempre requerida.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.499.486/mes

Necesitas ingresos por $ 13.997.943/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO SAN LUCAS H.S.M. · inicial · privada8 min · 482 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Haras Santa Maria

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 298.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 400.000+34.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 400.00029 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Haras Santa Maria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Haras Santa Maria: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Haras Santa Maria Lote / N° 0 0, Haras Santa Maria, Countries y Barrios Cerrados en Escobar, Buenos Aires

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