Casa en venta en Haras Santa Maria · 5 ambientes
Casa en venta
USD 259.000
+ ARS 80.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en venta en Haras Santa Maria · 5 ambientes

Casa en Venta AMOBLADA Haras Santa Maria El Molino

Harás santa María "El Molino" · Haras Santa Maria, Countries y Barrios Cerrados en Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
770 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Haras Santa Maria, 5 ambientes, 165 m², USD 259.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por encima de la mediana del set (USD 244.500). El m² sale USD 1.570 contra USD 1.394 de la mediana (+12,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 244.500
Mediana precio/m²
USD 1.394
Mediana m²
173 m²
Comparar con 18 propiedades similares
3 dorm en Haras Santa Maria

Descripcion

Excelente Casa en bajos con piscina ubicada en Haras Santa María • Molino, la misma esta construida sobre un lote de 830 m2, con 165 m2 Cubiertos y 60 m2 semicubiertos Construcción tradicional sobre platea de 20 cm de hormigon h21, ladrillo portante y techo de losa preparada para construir otro piso en planta alta. * Living Comedor y Cocina con Isla. * Toillete * Lavadero * Escritorio o Cuarto de Visitas * Dos dormitorios con placard * Baño completo * Dormitorio en Suite con vestidor y baño completo * Galería y Cochera cubieta La casa se vende con lo siguiente: Anafe a Gas, Horno eléctrico, Heladera nueva marca Patrick, microondas BGH Un lavavajillas nuevo con dos meses de uso marca Drean Dos Tv Lds Samsung Tres Aires acondicionados, nuevos marca Fhilco 1 y 2 Surrey Dos sillones, una mesa con 6 sillas en el comedor, 2 muebles grandes de Living hechos a medida Dos habitaciones cada una con un Futon cama, se entrega con cortinas, luces completas spots, y araña en living, dos mesitas de luz en suit, y placard completo en las habitacions. Aberturas en toda la casa de PVC, altura 2.50, color negro, con mosquiteros Puertas realizadas a medida de 2.5 con contramarco, puerta principal de hierro Muebles de cocina de melamina, con mármol negro boreal. Losa radiante en toda la casa y galería, caldera Dual Bombas Rowa, autoelevadora y presurizadora, tanque secundario en el techo y sisterna Exterior Pileta revestida con piedra bali Parrilla completa con tapa negra y fogonero Fogón de pieda para la cruz Cochera de 5 X 5 con estructura de hierro y techo de chapa traslucida Sala de maquinas completa, riego automatico en toda la casa, computadora Hunter Grama bahiana en toda la casa. Luces exteriores automáticas con fotocelulas El barrio está ubicado en la localidad de Loma Verde en el partido de Belén de Escobar. Con una extensión de 360 has, 1650 lotes. Amplia infraestructura deportiva: Cancha de golf de 18 hoyos 17 canchas de tenis con quincho deportivo 2 canchas de fútbol de 11 jugadores de césped natural y una de sintético Sector de hípica Un club house familiar que cuenta con gimnasio, 2 piscinas, vestuarios, amplio restaurant, microcine y sector de juegos para niños Club house en el sector de golf que cuenta con una piscina in/out, sauna, vestuario, restaurant. Código de propiedad Ver datos CRISTIAN MOOSWALDER NEGOCIOS INMOBILIARIOS *Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. *La condición de "Apto crédito" de una propiedad debe ser verificada ante la entidad bancaria que elija el cliente. En el caso de ser rechazada por dicha entidad bancaria no será reclamable ni a los propietarios ni a la inmobiliaria. *Para propiedades comerciales, la factibilidad y habilitación del rubro comercial será responsabilidad del interesado, quedando sujeta a la normativa municipal, provincial y demás reglamentaciones aplicables al momento de la gestión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 277.260
Precio del aviso
USD 259.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.268
Sellos y tasas~1%
USD 2.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.402

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.270.037/mes

Necesitas ingresos por $ 9.080.146/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Loma Verde9 min · 602 m
Educacion
EL VIEJO ABEDUL · secundaria · privada8 min · 535 m
JARDIN EL VIEJO ABEDUL · inicial · privada15 min · 984 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Haras Santa Maria

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-17.8%
Esta propiedad
USD 259.000+3.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 259.00029 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Haras Santa Maria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Haras Santa Maria: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Harás santa María "El Molino", Haras Santa Maria, Countries y Barrios Cerrados en Escobar, Buenos Aires

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