Casa en venta en El Canton - Barrio Golf · 5 ambientes
Casa en venta
USD 360.000

Casa en venta en El Canton - Barrio Golf · 5 ambientes

Casa en venta a la laguna en Cantón Golf !

Casa en Venta a la Laguna Canton Golf · El Canton - Barrio Golf, Countries y Barrios Cerrados en Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Canton - Barrio Golf, 5 ambientes, 200 m², USD 360.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,2% por encima de la mediana del set (USD 235.000). El m² sale USD 1.800 contra USD 1.469 de la mediana (+22,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 235.000
Mediana precio/m²
USD 1.469
Mediana m²
171 m²
Comparar con 7 propiedades similares
4 dorm en El Canton - Barrio Golf

Descripcion

CASA EN VENTA A LA LAGUNA • Barrio Privado Cantón • GOLF Hermosa Casa con PISCINA, GALERIA Y PARRILLA, TERRAZA AMPLIA Y BALCON CORRIDO ORIENTACION TODO DIA SOL Casa de 5 ambientes Muy Luminosa y con vista abierta a la laguna Planta Baja: Living Comedor amplio luminoso con ventanales corridos. Cocina concepto abierto con gran isla Muebles de guardado en varios espacios de la casa. Aire Acondicionado Habitación de Huéspedes o Escritorio o dependencia. con entrada independiente y Baño completo con Ducha. Lavadero con ingreso independiente. Planta Alta: Dormitorio en Suite con baño privado y vestidor. Todos los ambientes con ventilación natural. salida al Balcón aterrazado 2 Dormitorios comparten baño completo con bañera Hall de distribución cómodo y luminoso Exterior: Garage de loza para dos autos y espacio al aire libre para 2 autos más Enorme Galería con Baño exterior Hermoso Jardín vista a la laguna Gran Piscina 10*4 con solarium Parrilla y lugar para guardado y bacha. En planta alta posee una gran terraza que puede ser a futuro espacio para otra habitación o Playroom enorme. Losa Radiante y Aires acondicionados Todas las aberturas son DVH de excelente calidad Ubicación Barrio el Cantón: Tan solo a 30 minutos de CABA. Es un emprendimiento ubicado en Maschwitz, con excelente acceso desde Panamericana, altura Km 45. Está compuesto por cuatro Barrios: Norte, Islas, Golf y Puerto. Barrio Golf Se ubica en el sector del Golf contiguo al barrio Puerto, se accede por otra avenida lateral a la avenida principal con amplias vistas y lotes abiertos para disfrutar de la naturaleza. Cada uno de los cuatro barrios dispone de un club house acondicionado acordemente para satisfacer las necesidades de los vecinos. Algunos de ellos disponen un sector de espaciamiento para los jóvenes como mesa de ping pong. Servicios: Golf con cancha de 18 hoyos: Exclusiva para Propietarios Los propietarios tienen acceso a la exclusiva y gratuita a la cancha de golf de 18 hoyos. El predio cuenta con un house y restaurant para que los vecinos puedan disfrutar de un momento diferente y agradable. área deportiva: Canchas de tenis, volley, fútbol y piscina Juegos para niños Servicio de Bar y restaurant. Contáctame para poder asesorarte, coordinemos una visita! Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Maria Virginia Mattio CSI 6752, adherido al Sistema Coldwell Banker Puerto Norte Group, domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. 2024 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.149.128/mes

Necesitas ingresos por $ 12.596.513/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Canton - Barrio Golf

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
Esta propiedad
USD 360.000+2.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 360.00029 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en El Canton - Barrio Golf.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa en Venta a la Laguna Canton Golf, El Canton - Barrio Golf, Countries y Barrios Cerrados en Escobar, Buenos Aires

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