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Casa en venta en Aranjuez · 5 ambientes
Casa en venta
USD 240.000
= $ 365,7 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M

Casa en venta en Aranjuez · 5 ambientes

Casa en Venta en Aranjuez, Escobar, G.B.A. Zona Norte

Aranjuez CC 100 · Aranjuez, Countries y Barrios Cerrados en Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
145 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Aranjuez, 5 ambientes, 145 m², USD 240.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por encima de la mediana del set (USD 210.000). El m² sale USD 1.655 contra USD 1.312 de la mediana (+26,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 1.313
Mediana m²
160 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Aranjuez

Descripcion

APTA CRÉDITO / CON ESCRITURA Inmejorable acceso desde colectora Panamericana. Hermosa y funcional casa, desarrollada en dos plantas, dentro del Barrio cerrado Aranjuez en Ingeniero Maschwitz, partido de Escobar. Sobre lote de 501 metros, perimetral lindero con Barrio Privado Septiembre. P.B: Living comedor, con hogar a gas. Toilette de visitas. Cocina completa, lavadero, agua caliente por termotanque. P.A: Dormitorio matrimonial en Suite con baño y excelentes placares de guardado y cómoda. Dos Dormitorios adicionales con placares completos y baño que los asiste con bañera y ducha. Exterior: Tiene habitación de servicio o guardado exterior con baño que lo asiste. Ducha externa que asiste al uso de la pileta. Jardín parquizado y pileta con venecitas y filtro. Parrilla y barra en hermosa galería. Baño exterior. La casa cuenta con gas natural, hogar a gas en el living comedor y aires acondicionados frio calor en todos los ambientes. El Barrio: Sobre la colectora del Km 46,5 ramal Escobar, este Country se desarrolla en 33 hectáreas en un emplazamiento privilegiado con el acceso seguro, rápido y totalmente próximo a la Panamericana. Se accede por el puente de Septiembre. El country Aranjuez tiene como vecino al Barrio Privado Septiembre lo cual lo hace aún más seguro ya que también cuentas con la seguridad lindera de este último Barrio. ¨Pueblo Blanco" como lo han nombrado, Aranjuez es un Country de la década del setenta que se encuentra vigente y tiene un encanto sumamente especial. 270 casas en un diseño de pueblo al estilo de la ciudad de España. Las callejuelas empedradas, la Aldea, la gran pileta que es atravesada por el puente, su arboleda, la cancha de golf hacen de este lugar un encanto para vivir y/o para disfrutar de casa de fin de semana. Tiene una propuesta amplia social para quien así lo eligiera como también de tranquilidad y paz con una vida al aire libre. Cuenta con: SEGURIDAD 24hs: Totalmente cercado y perímetro custodiado con sistema de cámaras de seguridad y monitoreo. Club House. Tie Break. Cancha de tenis de polvo de ladrillo (3) y de cemento (2). Canchas de paddle. Gimnasio. Actividades sociales gratuitas y recreativas. Colonia todos los fines de semana para niños desde 3 a 13 años. Colonia de Verano INCLUIDA EN EL VALOR (ver folleto adjunto ). Cancha de Golf. Canchas de Fútbol (NUEVAS) Canchas de Pádel (NUEVAS) Cancha de Hockey. Cancha de Básquet y Volley. SUM de Golf. • Las medidas declaradas son estimativas. • La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. -. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.077.605/mes

Necesitas ingresos por $ 8.310.421/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Aranjuez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 228.000
Esta propiedad
USD 240.000+5.3% · por encima del mercado

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Aranjuez. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Aranjuez CC 100, Aranjuez, Countries y Barrios Cerrados en Escobar, Buenos Aires

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