Casa en venta en San Sebastian · 4 ambientes
Casa en venta
USD 200.000

Casa en venta en San Sebastian · 4 ambientes

Casa en Venta en San Sebastian, Escobar, G.B.A. Zona Norte

Casa en venta en San sebastián a la laguna · San Sebastian, Countries y Barrios Cerrados en Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
980 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Sebastian, 4 ambientes, 980 m², USD 200.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,0% por debajo de la mediana del set (USD 244.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 204 contra USD 279 de la mediana (-26,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,0% desde el 25/08/2026 (de USD 215.000 a USD 200.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 244.000
Mediana precio/m²
USD 279
Mediana m²
875 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en San Sebastian

Descripcion

Casa a la Laguna | Apta Crédito Exclusiva propiedad desarrollada en dos plantas sobre un lote de 980 m², con bajada directa a la laguna, excelente orientación y una de las mejores vistas del barrio. La vivienda ofrece un amplio hall de ingreso, luminoso living con hogar, toilette de recepción y una cómoda cocina-comedor integrada con barra, con salida a la galería y al jardín. En la planta alta se encuentra la suite principal con vestidor, baño completo con jacuzzi y balcón terraza con una vista abierta a la laguna. Además, cuenta con dos dormitorios con placard que comparten un baño completo. En el exterior dispone de una amplia galería con parrilla, jardín completamente forestado, espacio de guardado y cochera. Características destacadas: * Lote de 980 m² con salida a la laguna. * 3 dormitorios (1 en suite). * 2 baños completos + toilette. * Living con hogar. * Cocina-comedor integrada con barra. * Balcón terraza con vista a la laguna. * Galería con parrilla. * Jardín forestado. * Cochera. * Calefacción por losa radiante. * Instalación para aire acondicionado. * Apta Crédito. Una propiedad que combina amplitud, comodidad y una ubicación privilegiada para disfrutar de la naturaleza y la vida al aire libre. Consultanos para coordinar una visita y conocerla en persona. . Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta. • Av Libertador 5822 primer piso oficina 105 CABA Las medidas, superficies y demás especificaciones consignadas en el presente aviso tienen carácter meramente estimativo y orientativo. Los valores definitivos surgirán de la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio. Asimismo, las descripciones arquitectónicas, montos de expensas, tributos, servicios, imágenes y dimensiones de los inmuebles han sido suministrados por la parte propietaria, pudiendo no encontrarse actualizados al momento de la presente publicación, motivo por el cual podrían verificarse inexactitudes o divergencias respecto de los que resulten de las facturas, títulos o planos registrados del inmueble hasta el momento. Se deja expresamente establecido que la documentación necesaria será puesta a disposición de los interesados, quienes deberán efectuar las verificaciones pertinentes con anterioridad a la celebración de cualquier operación, ya sea por sí o a través de los profesionales que designen, requiriendo la documentación respaldatoria que corresponda.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.752.697/mes

Necesitas ingresos por $ 7.010.787/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-7.0% total
USD 215.000USD 200.00010 de ago de 202625 de ago de 2026
  1. 25 de ago de 2026USD 215.000 → USD 200.000-6.98%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
Esta propiedad
USD 200.000-13.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 200.00022 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 167 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa en venta en San sebastián a la laguna, San Sebastian, Countries y Barrios Cerrados en Escobar, Buenos Aires

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