Casa en venta en Puertos · 4 ambientes
Casa en venta
USD 360.000

Casa en venta en Puertos · 4 ambientes

Casa en Venta en Puertos, Escobar, G.B.A. Zona Norte

Puertos del Lago - Acacias 100 · Puertos, Countries y Barrios Cerrados en Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
206 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Puertos, 4 ambientes, 206 m², USD 360.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por encima de la mediana del set (USD 340.000). El m² sale USD 1.748 contra USD 1.712 de la mediana (+2,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 340.000
Mediana precio/m²
USD 1.712
Mediana m²
202 m²
Comparar con 21 propiedades similares
3 dorm en Puertos

Descripcion

Hermosa casa en venta edificada en dos plantas en el barrio Puertos del Lago • Acacias PB: hall de recepción de doble circulación, toilette, amplio living-comedor muy luminoso, con vista a la pileta y salida a la galería y jardín. Cocina semi-integrada con gran isla central, súper cómoda con salida al sector parrilla. Cuenta también con una habitación de huéspedes u oficina con baño completo en suite. Lavadero con buen lugar de guardado y salida de servicio. Espacio de guardado bajo escalera. PA: dormitorio principal en Suite, con gran vestidor y baño privado completo con doble bacha. Dos dormitorios secundarios con placares, que comparten un baño (con ante baño) completo. Sector espacioso a modo de escritorio/playroom. Exterior: Galería semi cubierta con parrilla completa. Piscina con solárium y playa húmeda. Estacionamiento para varios autos y cochera semicubierta para dos. Detalles de construcción: Aberturas de aluminio con DVH y mosquiteros, color blanco. Cortinas y luminaria empotrada completa. Pisos interiores y revestimientos de porcelanato. Calefacción por losa radiante. Caldera dual marca PEISA. Baños con espejos, mamparas, bachas de cerámica y vanitory de madera. Sanitarios marca ROCA. Griferías marca GENEBRE. Muebles de cocina (alacena y bajo mesada) en melamina color blanco y simil madera. Mesada de granito negro Brasil. Horno eléctrico marca Samsung y anafe a gas misma marca. Placares con frentes e interiores de melamina color blanco de techo a piso. Muebles del vestidor en melamina color simil madera. Aire Acondicionado frio/calor en todos los ambientes, excepto en la habitación de huéspedes, que tiene la preinstalación hecha. El barrio: Acacias está prácticamente consolidado, se encuentra muy bien ubicado dentro de Puertos, muy cerca del centro comercial, del Malba, de restaurantes y consultorios médicos. También está próximo al club deportivo, al club náutico y a la reserva natural. En él, podrás encontrar excelente calidad de vida, seguridad y tranquilidad rodeado de pura naturaleza. Cuenta con lago propio con salida navegable al Lago Central, plaza de juegos para los niños, club house con SUM, pileta, canchas de tenis, futbol y básquet. Puertos: Además de ofrecer todas las facilidades que usted necesita (vivienda, educación, salud, comercios, supermercado, estación de servicio, oficinas y deportes) el cuidado del medio ambiente es una prioridad. Ofrece un constante contacto con la naturaleza, toda la comodidad y la infraestructura de una Ciudad. Puertos cuenta con un espacio deportivo super completo (Club Puertos Deportivo y Náutico), y comercios de todo tipo. Está ubicado en el Partido de Escobar, sobre el Km. 44 de la Panamericana Ramal Escobar, con un acceso privilegiado y rápido. • Las medidas declaradas son estimativas. • La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. • María Verónica Blanco CMCPSI 5686. • Arturo Hoefner CUCICBA 7382. -. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.149.128/mes

Necesitas ingresos por $ 12.596.513/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.690/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Jumbo11 min · 720 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada11 min · 727 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada11 min · 732 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Puertos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
Esta propiedad
USD 360.000+2.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 360.00029 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Puertos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puertos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Puertos del Lago - Acacias 100, Puertos, Countries y Barrios Cerrados en Escobar, Buenos Aires

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