Casa en venta en El Naudir · 1 ambiente
Casa en venta
USD 299.000

Casa en venta en El Naudir · 1 ambiente

Casa - el naudir-escobar

Barrio El Naudir 785 - Escobar · El Naudir, Countries y Barrios Cerrados en Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
186 m²
Sup. total
761 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Naudir, 1 ambiente, 186 m², USD 299.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,0% por debajo de la mediana del set (USD 409.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.608 contra USD 1.547 de la mediana (+3,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 409.500
Mediana precio/m²
USD 1.547
Mediana m²
268 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en El Naudir

Descripcion

Muy buena casa de dos plantas, construida con eficiencia térmica, entorno verde, muebles a medida en materiales nobles, ventanales amplios y fusión interior-exterior. Cada detalle fue diseñado y pensado para proporcionar una óptima circulación de aire, iluminación en todos sus espacios y amplios ambientes. A simple vista se destaca por el diseño de su fachada, con un ingreso semicubierto y un playón de estacionamiento de diseño excepcional, que brinda privacidad a sus residentes. En la planta baja se encuentra el living comedor, cocina semi integrada, master toilette, escritorio/DEN, galería con parrilla, lavadero y 2 Cocheras cubiertas. En la planta alta se encuentran una suite con walking closet, 2 dormitorios y 2 baños. Con dos entradas, una principal y una de servicios, EL NAUDIR cuenta con un espacioso SUM, dos Club House, piscina y una zona de deportes con 3 canchas de tenis y una cancha para jugar al fútbol, al rugby y al hockey. Asimismo, un área de juegos para los más chicos, un área de servicios y un sector comercial. Además, cuenta con dormies y un área náutica que contempla un puerto con amarras, lo que lo destaca y diferencia de los desarrollos de la zona y habilita a sus habitantes a practicar diversas actividades tanto en el agua de río como en los espejos de agua interna. Ubicacion del Barrio: Excelente accesos por: Puertos, Ruta 25 y/o nueva calle Libertad. ENTREGA EN FEBREBRO 2024

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 320.080
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1%
USD 2.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.854

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.613.997/mes

Necesitas ingresos por $ 10.455.989/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO ANTONIO GAUDI · secundaria · privada9 min · 570 m
COLEGIO ANTONIO GAUDI · primaria · privada9 min · 577 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Naudir

Mediana del barrio
USD 299.500
Avisos relevados
68
Esta propiedad
USD 299.000

El precio mediano de las casas en venta en El Naudir es USD 299.500, tomando los 68 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de El Naudir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Barrio El Naudir 785 - Escobar, El Naudir, Countries y Barrios Cerrados en Escobar, Buenos Aires

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