Casa en venta en La Reserva Cardales · 4 ambientes
Casa en venta
USD 490.000

Casa en venta en La Reserva Cardales · 4 ambientes

Casa en venta - la reserva cardales

La Reserva Cardales, Sofitel · La Reserva Cardales, Countries y Barrios Cerrados en Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
305 m²
Sup. total
352 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Reserva Cardales, 4 ambientes, 305 m², USD 490.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,3% por encima de la mediana del set (USD 425.000). El m² sale USD 1.607 contra USD 1.635 de la mediana (-1,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 425.000
Mediana precio/m²
USD 1.635
Mediana m²
267 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm en La Reserva Cardales

Descripcion

Casa de categoría con 3 dormitorios, dependencia, piscina e hidromasaje en La Reserva Cardales Ubicada en el exclusivo Country Club La Reserva Cardales, esta imponente propiedad de diseño contemporáneo se destaca por la amplitud de sus ambientes, la excelente calidad de sus terminaciones y una integración privilegiada entre los espacios interiores, la galería y el parque. Desarrollada sobre un lote de 1.295 m², cuenta, con 305 m² cubiertos, 47 m² semicubiertos y una superficie total construida de 352 m², además de piscina. La vivienda posee aberturas de primera calidad con doble vidrio hermético DVH, amplios paños vidriados, ambientes luminosos y detalles de diseño cuidadosamente seleccionados. Planta baja El ingreso conduce a un amplio sector social de gran presencia, compuesto por un luminoso living y comedor con doble altura, grandes ventanales y vistas abiertas hacia el jardín. La cocina se encuentra integrada mediante una amplia barra, ofreciendo un espacio moderno, funcional y preparado para el uso cotidiano. Se complementa con lavadero independiente y sector de servicio. En esta planta también se encuentra un playroom de grandes dimensiones, ideal como sala de juegos, espacio de entretenimiento o área familiar, junto con un toilette de recepción. El sector de servicio dispone de un dormitorio y baño propio, brindando independencia y comodidad. Planta alta La planta alta presenta una circulación abierta con barandas de vidrio, balconeando hacia el área social y reforzando la amplitud visual de la vivienda. El dormitorio principal se desarrolla como una verdadera suite privada, con baño completo, vestidor y salida directa a una terraza de uso exclusivo. Completan este nivel otros dos dormitorios, ambos de cómodas dimensiones, que comparten un baño completo. Desde el pasillo de distribución también se accede a una segunda terraza, generando otro espacio exterior con vistas abiertas hacia el parque. Galería y espacios exteriores Uno de los principales diferenciales de la propiedad es su galería de grandes dimensiones, completamente cerrada con paneles de vidrio, lo que permite utilizarla durante todo el año como quincho, comedor exterior o espacio de reuniones. Este sector cuenta con parrilla, cocina exterior, barra y bacha, conformando un ambiente totalmente equipado para disfrutar encuentros familiares y sociales con conexión directa al jardín. El exterior dispone, además, de un baño independiente, piscina, sector de hidromasaje y un espacio de fogonero especialmente acondicionado para reuniones al aire libre. El amplio parque se encuentra parquizado y cuenta con sistema de riego automatizado, facilitando su mantenimiento y permitiendo disfrutar plenamente de cada sector verde. Características principales Lote de 1.294 m². 352 m² totales construidos según plano. Tres dormitorios en planta alta. Suite principal con vestidor, baño y terraza privada. Dos dormitorios con baño compartido. Dormitorio y baño de servicio. Playroom de grandes dimensiones. Living comedor con doble altura. Cocina integrada con barra. Lavadero independiente. Toilette de recepción. Aberturas con doble vidrio hermético DVH. Galería cerrada con paneles de vidrio. Parrilla, cocina exterior, barra y bacha. Baño exterior. Piscina e hidromasaje. Sector de fogonero. Parque con riego automatizado. Dos terrazas en planta alta. Espacio semicubierto para dos vehículos. Terminaciones, equipamiento y detalles de primera calidad. Una casa ideal para quienes buscan amplitud, diseño y espacios preparados para disfrutar durante todo el año, dentro de uno de los desarrollos residenciales más reconocidos de Cardales. Consúltanos para recibir más información y coordinar una visita. Descubrí personalmente la calidad, el confort y los espacios únicos que ofrece esta propiedad en La Reserva Cardales. Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Amueblado, Parque, Jardín trasero, Jardín delantero

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.248.458/mes

Necesitas ingresos por $ 16.993.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
HOLTERS NATUR · primaria · privada14 min · 901 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Reserva Cardales

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 390.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
Esta propiedad
USD 490.000+25.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 490.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en La Reserva Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

La Reserva Cardales, Sofitel, La Reserva Cardales, Countries y Barrios Cerrados en Campana, Buenos Aires

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