venta
USD 530.000
Casa en Venta en Countries y Barrios Cerrados en Berazategui, Partido de Berazategui
Berazategui · 4 amb · 3 dorm · 330 m2 · hace 12 dias
Casa en venta en Berazategui
Hermosa casa de cuatro ambientes en El Pato Country Club
El Pato Country Club · Berazategui, Countries y Barrios Cerrados en Berazategui, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 196 m²
- Sup. total
- 495 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Berazategui, 196 m², USD 205.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 10,9% por debajo de la mediana del set (USD 230.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.046 contra USD 1.211 de la mediana (-13,6%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 230.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.211
- Mediana m²
- 200 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Berazategui
Descripcion
Hermosa casa de cuatro ambientes.
La misma cuenta con un hermoso living, cocina comedor con barra desayunadora, lavadero, dos dormitorios, un baño y una dormitorio mas con un baño en suite.
Una hermosa galería con parrilla, piscina climatizada y un amplio parque
Entrada para tres vehiculos
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 219.453
- Precio del aviso
- USD 205.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.961
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.050
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.442
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.813.516/mes
Necesitas ingresos por $ 7.254.065/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
16,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.850/mes
Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Precios en Berazategui
- Mediana del barrio
- USD 484.950
- Avisos relevados
- 12
- Esta propiedad
- USD 205.000
El precio mediano de las casas en venta en Berazategui es USD 484.950, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
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