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Casa en venta
USD 145.000

Casa en venta en Costa Esmeralda Senderos 4

0 · Costa Esmeralda, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Costa Esmeralda, 3 dormitorios, 125 m², USD 145.000 (comparada contra 51 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,4% por debajo de la mediana del set (USD 228.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.160 contra USD 1.667 de la mediana (-30,4%). Su antiguedad (12 años) esta en linea con el set (11).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
51
Mediana precio
USD 228.000
Mediana precio/m²
USD 1.667
Mediana m²
137 m²
Comparar con 51 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa 4 Ambientes con Fondo Libre en Senderos IV, Costa Esmeralda MP Real Estate presenta esta casa en venta ubicada en el Barrio Senderos IV de Costa Esmeralda. Implantada sobre un lote de 1.000 m² y desarrollada íntegramente en una sola planta, la propiedad ofrece una distribución cómoda y funcional, con ambientes amplios y una excelente conexión entre el interior y los espacios exteriores. Ubicada en un sector tranquilo y de poco tránsito, sobre una calle que finaliza en cul-de-sac, la casa cuenta con un amplio fondo libre que aporta privacidad, amplitud y un gran espacio verde para disfrutar en familia. CARACTERÍSTICAS GENERALES Lote de 1.000 m² Superficie cubierta: 125 m² Superficie semicubierta: 35 m² 4 ambientes Distribuida en una planta DISTRIBUCIÓN Planta única Al ingresar, la propiedad recibe con un amplio y luminoso living comedor con hogar, integrado a la cocina, conformando un espacio social cómodo y funcional. El sector privado se compone de tres dormitorios. El dormitorio principal cuenta con baño en suite, mientras que los otros dos dormitorios comparten un segundo baño completo. La distribución se completa con una galería semicubierta, pensada como una extensión del área social. En este sector se encuentra además un toilette, ideal para acompañar el uso de los espacios exteriores sin necesidad de ingresar a la vivienda. EXTERIOR Galería semicubierta Toilette exterior Amplio fondo libre Gran espacio verde EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS Propiedad íntegramente eléctrica Aires acondicionados instalados en todos los ambientes Hogar en el living comedor Una casa cálida, práctica y funcional, ideal para disfrutar de Costa Esmeralda durante todo el año, ubicada en un entorno natural, tranquilo y familiar. La propiedad publicada se encuentra a cargo de la Martillera y Corredora Pública María Magdalena Pereyra Matrícula 1476 Tomo III Folio 829 Departamento Judicial de Dolores. Las operaciones de esta propiedad serán únicamente llevadas a cabo exclusivamente por la persona nombrada anteriormente. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales XINTEL(MPB-MPB-83)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.880/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.520/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
USD 300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

0, Costa Esmeralda, Buenos Aires

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