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Casa en venta
USD 280.000

Casa en Venta en Costa Esmeralda

0 · Costa Esmeralda, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
175 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Costa Esmeralda, 3 dormitorios, 145 m², USD 280.000 (comparada contra 82 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,7% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 1.931 contra USD 1.581 de la mediana (+22,1%). Es mas antigua que el tipico del set: 11 años contra 5 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
82
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 1.581
Mediana m²
148 m²
Comparar con 82 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa 4 Ambientes con Fondo Libre al Golf en Golf II, Costa Esmeralda MP Real Estate presenta esta casa en venta ubicada en el Barrio Golf II de Costa Esmeralda, implantada sobre un lote de 1.000 m² con fondo libre y vistas abiertas hacia la cancha de golf. Desarrollada en dos plantas y proyectada en altura, la propiedad aprovecha su ubicación privilegiada para integrarse con el paisaje y disfrutar de las vistas al golf. Su distribución funcional diferencia cómodamente el área social del sector privado, ofreciendo ambientes amplios y una excelente conexión con el exterior. CARACTERÍSTICAS GENERALES Lote de 1.000 m² Superficie cubierta: 145 m² Superficie semicubierta: 30 m² 4 ambientes Distribuida en dos plantas DISTRIBUCIÓN Primer piso Living comedor Cocina integrada Dos dormitorios Un baño completo Toilette de recepción Segundo piso Dormitorio principal en suite EXTERIOR Galería semicubierta Parrilla Jacuzzi Amplio fondo libre con vistas abiertas al golf Cochera cubierta y semicubierta Espacio de guardado UBICACIÓN Ubicada sobre un cul-de-sac Entorno tranquilo y de poco tránsito A pasos del Club House del Golf A aproximadamente 500 metros del Parador Amarras Cercana a los paradores de playa de Costa Esmeralda Una propiedad con una ubicación privilegiada dentro de Golf II, ideal para quienes buscan tranquilidad, contacto con la naturaleza y vistas abiertas al golf, sin resignar cercanía a la playa y a los principales puntos de interés de Costa Esmeralda. La propiedad publicada se encuentra a cargo de la Martillera y Corredora Pública María Magdalena Pereyra Matrícula 1476 Tomo III Folio 829 Departamento Judicial de Dolores. Las operaciones de esta propiedad serán únicamente llevadas a cabo exclusivamente por la persona nombrada anteriormente. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales XINTEL(MPB-MPB-81)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.446.141/mes

Necesitas ingresos por $ 9.784.563/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
USD 300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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