Casa en venta en Costa Esmeralda · 7 ambientes
Casa en venta
USD 300.000

Casa en venta en Costa Esmeralda · 7 ambientes

Venta casa en Costa Esmeralda

Costa Esmeralda · Costa Esmeralda, Costa Esmeralda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
4
Sup. cubierta
217 m²
Sup. total
900 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Costa Esmeralda, 7 ambientes, 217 m², USD 300.000 (comparada contra 50 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 300.000). El m² sale USD 1.382 contra USD 1.500 de la mediana (-7,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
50
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
207 m²
Comparar con 50 propiedades similares
4 dorm en Costa Esmeralda

Descripcion

ALQUILER TEMPORAREO / VENTA Casa Lote 453 Barrio Senderos IV Barrio Costa Esmeralda Ubicación: El ingreso al Barrio S4 se hace por Rotonda B, y a continuación de Senderos II comienza Senderos IV; el frente del lote es más ancho (20 metros) y se va afinando hacia el fondo.- El fondo del lote da a una espacio común que tiene vegetación nativa y donde no se puede construir, por lo que no hay vecinos y funciona como un pulmón verde.- Medidas: El terreno mide 900 m2 y la casa tiene una superficie de 217 m2 cubiertos; 50 m2 semicubiertos (galería/quincho); y pileta 21 m2.- Disposición/Comodidades: 4 dormitorios; 5 baños (3 en suite); Living comedor; Cocina; Lavadero; Galería/Quincho; Pileta; Cuarto de servicio.- Living/Cocina: Tiene un amplio Living y Cocina integrados en un espacio con doble altura, con ventanales al frente • Frente a la cocina, hay un amplio lavadero/despensa, que a su vez tiene una puerta de ingreso exterior.- Dormitorios: En ambos laterales de la casa hay 2 alas.- Cada ala tiene 2 dormitorios, cada uno con su respectivo baño.- 2 dormitorios estan equipadas con camas matrimoniales; y 2 dormitorios con 3 camas individuales cada uno.- Todas las camas son somieres.- Quincho/Parrilla: La casa cuenta con una amplia galería de 10 metros de largo por 4 de ancho, donde está ubicada la parrilla que da al patio. En la parte izquierda de la galería hay una amplia parrilla de 2,5 metros de largo por 1 de ancho; con su mesada y bacha de agua al costado. La galería cuenta con un baño independiente, que se usa para el quincho y el sector externo.- Pileta: La pileta está en la parte trasera, para otorgar independencia.- La piscina cuenta con un deck de madera en todo su perímetro y cerco de vidrio/aluminio para preservar la seguridad de los menores.- Cuarto de Servicio: En el sector derecho hay un cuarto de servicio donde estan el termotanque, la caldera y los elementos de playa y cuenta con una amplia puerta que permite guardar un cuatriciclo.- Instalaciones: La casa cuenta con radiadores en todos los dormitorios y baños, alimentados por una caldera a gas.- En el centro del living hay una salamandra de cuatro lados (Four Faces) marca Lepen.- Toda la instalación eléctrica es Schneider y está dividida en múltiples faces que se manejan desde el tablero central ubicado en lavadero.- El agua ingresa a 2 cisternas subterráneas desde la red, y hay una bomba que maneja la distribución general; y una bomba auxiliar adicional para el caso de ruptura de la principal, para no quedar sin suministro.- La casa tiene gas envasado con un tanque grande en el frente (chancha).- La casa se vende totalmente equipada y con todas sus instalaciones.- ( USD 333.000) En alquiler esta disponible desde: NAVIDAD DESDE 21 de diciembre 2025 a partir de las 16 hs al 27 diciembre 2025. Valor U$S 1500 cinco noches. FEBRERO DESDE: 15/02/2026 AL 01/03/2026 VALOR U$S 2.750. Capacidad para 10 personas, Los valores incluyen limpieza de salida y ropa blanca. Se aceptan mascotas NECESITáS ASESORAMIENTO SOBRE ESTA PROPIEDAD O QUE HAGAMOS UNA BúSQUEDA PERSONALIZADA PARA VOS? Sabemos lo que significa mudarse, alquilar, comprar o vender una propiedad, por eso podemos garantizarte la mejor atención para conseguir una Solución a la Medida de tu Necesidad. Completá el Formulario de Contacto para que uno de nuestros Asesores Inmobiliarios se ponga en contacto con vos para conocer en profundidad tu necesidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.599.392/mes

Necesitas ingresos por $ 10.397.569/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
22% anual
Alquiler esperable
USD 5.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Costa Esmeralda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-15.3%
Esta propiedad
USD 300.000+20.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 300.00022 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 140 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Costa Esmeralda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Costa Esmeralda, Costa Esmeralda, Costa Esmeralda, Buenos Aires

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