Casa en venta en Costa Esmeralda · 6 ambientes
Casa en venta
USD 585.000
+ ARS 600.000 de expensas

Casa en venta en Costa Esmeralda · 6 ambientes

Casa en venta en Costa Esmeralda

Residencial I Lote al 200 · Costa Esmeralda, Costa Esmeralda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
5
Cochera
1
Sup. cubierta
235 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Costa Esmeralda, 6 ambientes, 235 m², USD 585.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 72,1% por encima de la mediana del set (USD 340.000). El m² sale USD 2.489 contra USD 1.539 de la mediana (+61,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 340.000
Mediana precio/m²
USD 1.539
Mediana m²
230 m²
Comparar con 10 propiedades similares
5 dorm en Costa Esmeralda

Descripcion

(FloGa) Casa en venta en Costa esmeralda. Espectacular casa en el exclusivo barrio de Costa Esmeralda, ubicada en el sector Residencial I. Esta propiedad, ideal para familias que buscan confort y estilo, se destaca por sus dos plantas bien distribuidas, ofreciendo un total de 235 m2 cubiertos. La casa cuenta con cinco amplias habitaciones, todas en suite, garantizando privacidad y comodidad para cada miembro de la familia. Además, dispone de un toilette adicional y un jardín de invierno que proporciona un espacio acogedor y luminoso para disfrutar durante todo el año. En el exterior, el inmueble se complementa con una piscina de 7.5 x 3.5 metros, perfecta para disfrutar en los meses de verano. También se incluye un espacio para guardar cuatriciclos, con capacidad para dos unidades. La propiedad está equipada con servicios de agua corriente, gas natural y electricidad, asegurando todas las comodidades modernas. La calefacción se realiza mediante radiadores y las aberturas son de PVC con doble vidrio, lo que garantiza eficiencia térmica y acústica. El living presenta un diseño moderno con techo de hormigón visto, y la cocina americana se integra perfectamente con los espacios comunes, ideal para reuniones familiares y sociales. La ubicación de la casa es inmejorable, en un entorno tranquilo y seguro, con seguridad privada las 24 horas y acceso a amenities como centro de deportes, club house. Además, admite mascotas, lo que lo convierte en un hogar perfecto para toda la familia. Esta propiedad ofrece un estilo de vida inigualable en una de las zonas más exclusivas de la Costa Atlántica. No pierda la oportunidad de conocer esta casa, que combina lujo, comodidad y una ubicación privilegiada. La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado Gustavo Nogueira, matricula CUCICBA 7492 / CMCPD T III F 673 N 1920, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas EXCLUSIVAMENTE por él. Importante: Excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.- Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 626.243
Precio del aviso
USD 585.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.157
Sellos y tasas~1%
USD 5.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.236

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.129.629/mes

Necesitas ingresos por $ 20.518.516/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 146.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Costa Esmeralda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-21.9%
Esta propiedad
USD 585.000+134.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 585.00022 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 133 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Costa Esmeralda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Residencial I Lote al 200, Costa Esmeralda, Costa Esmeralda, Buenos Aires

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