Casa en venta en Costa Esmeralda · 5 ambientes
Casa en venta
USD 630.000

Casa en venta en Costa Esmeralda · 5 ambientes

Casa Venta Costa Esmeralda

Maritimo 100 · Costa Esmeralda, Costa Esmeralda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Sup. cubierta
314 m²
Sup. total
404 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Costa Esmeralda, 5 ambientes, 314 m², USD 630.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 63,8% por encima de la mediana del set (USD 384.500). El m² sale USD 2.006 contra USD 1.380 de la mediana (+45,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 384.500
Mediana precio/m²
USD 1.380
Mediana m²
275 m²
Comparar con 8 propiedades similares
4 dorm en Costa Esmeralda

Descripcion

Corredor Responsable: Daniel Aibe CMCPD 1155 • Contacto: Aldana Crubellier Casa ubicada en Marítimo III, lote 113, a solo 200 metros del mar, desarrollada en tres niveles y pensada para disfrutar Costa Esmeralda con comodidad durante todo el año. La propiedad cuenta con 314 m² cubiertos y 90 m² semicubiertos, distribuidos en ambientes amplios, funcionales y muy bien equipados. Posee cuatro dormitorios en suite, dependencia de servicio, family, sala de juegos, cocina integrada, living comedor, galería con parrilla, piscina con deck y espacios exteriores para disfrutar. Uno de sus grandes diferenciales es que cuenta con gas natural y calefacción por losa radiante, lo que la convierte en una casa ideal no solo para temporada, sino también para vivienda permanente o escapadas durante todo el año. La calidad constructiva se destaca en cada detalle: aberturas de PVC blanco con vidrios DVH, pisos de porcelanato simil madera Cerro Negro, revestimientos Subway blanco biselado, vanitorys con mármol blanco turco, bachas Piazza, griferías Peirano Adra y sanitarios Ferrum línea Veneto. En el nivel 0, la casa ofrece dos dormitorios en suite con placard, ambos equipados con camas sommier La Cardeusse. En esta planta también se encuentra la cocina integrada con isla, horno eléctrico y anafe a gas Candy, toilette, sala de televisión con Smart TV, living comedor con Tromen, aire acondicionado y salida a la galería exterior con parrilla y living exterior. En el nivel 1, se ubican otros dos dormitorios en suite. Uno de ellos cuenta con placard y dos camas sommier La Cardeusse, mientras que el dormitorio principal dispone de vestidor, cama matrimonial con sommier La Cardeusse, Smart TV y aire acondicionado. Ambos dormitorios tienen salida a balcón terraza. En el nivel -1, la propiedad cuenta con dependencia de servicio, lavadero, espacio para tender ropa y un amplio playroom / garaje equipado con mesa de pool, Smart TV, frigobar y sillón, ideal como espacio social o de entretenimiento. Una casa cómoda, completa, con excelente equipamiento y detalles de calidad, ubicada en una de las zonas más buscadas de Costa Esmeralda por su cercanía al mar. Amoblamiento y equipamiento Dormitorios 4 dormitorios en suite. Camas sommier La Cardeusse. Dormitorio principal con cama matrimonial, vestidor, Smart TV Philco 58” y aire acondicionado. Dormitorios secundarios con camas sommier La Cardeusse y placard. Living y espacios sociales Living comedor con Tromen. Aire acondicionado de 6000 frigorías. Sala de televisión con Smart TV Philco 58” y aire acondicionado de 3500 frigorías. Playroom / garaje con mesa de pool, Smart TV, frigobar y sillón. Living exterior. Cocina y electrodomésticos Cocina integrada con isla. Horno eléctrico Candy. Anafe a gas Candy. Heladera Phillips Whirlpool Top Mount 451 litros No Frost. Lavavajillas. Cafetera Nespresso. Tostadora Philco. Microondas con grill. Pava eléctrica Atma. Exprimidora de jugos. Lavadero y servicio Lavasecarropas Philco automático 8 kg. Plancha a vapor Philco 1100w. Espacio para tender ropa. Dependencia de servicio. Climatización y servicios Gas natural. Caldera Peisa Diva Duo 32.000 kcal/h. Calefacción por losa radiante. Aires acondicionados instalados. Exterior Galería exterior con parrilla. Piscina con deck. Living exterior. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 674.415
Precio del aviso
USD 630.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.246
Sellos y tasas~1%
USD 6.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.869

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.524.216/mes

Necesitas ingresos por $ 22.096.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 157.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 3.175/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 13 en la zona
Munchis1 min · 29 m
Centro Comercial2 min · 103 m
Persicco3 min · 204 m
Educacion · 9 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 MARIA IMELDA ALORI DE WALSH · inicial · publica5 min · 339 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PAULO FREIRE · superior · publica9 min · 561 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica10 min · 611 m
Espacios verdes
Plaza Primera8 min · 529 m
Plaza Italia10 min · 637 m
Plaza Independencia14 min · 873 m
Salud
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico11 min · 720 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Costa Esmeralda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-21.9%
Esta propiedad
USD 630.000+152.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 630.00022 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 133 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Costa Esmeralda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Maritimo 100, Costa Esmeralda, Costa Esmeralda, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Costa Esmeralda

Busquedas relacionadas