Casa en venta en Costa Esmeralda · 5 ambientes
Casa en venta
USD 230.000
+ ARS 600.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 250.000, USD 20.000 mas.

Casa en venta en Costa Esmeralda · 5 ambientes

Casa en venta en Costa Esmeralda en Residencial I, GAS NATURAL

Residencial I lote 200 · Costa Esmeralda, Costa Esmeralda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
1.012 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Costa Esmeralda, 5 ambientes, 165 m², USD 250.000 (comparada contra 34 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,7% por debajo de la mediana del set (USD 280.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.515 contra USD 1.646 de la mediana (-8,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
34
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 1.646
Mediana m²
170 m²
Comparar con 34 propiedades similares
4 dorm en Costa Esmeralda

Descripcion

(Pao/N) CASA EN VENTA EN RESIDENCIAL I, COSTA ESMERALDA 4 dormitorios | 2 suites | Gas natural | Galería techada | Amplio jardín Ubicada en el barrio Residencial I de Costa Esmeralda, esta propiedad combina amplitud, comodidad y una distribución pensada para disfrutar cada momento en familia. Uno de sus principales diferenciales es que cuenta con gas natural, ideal para quienes buscan una casa funcional y confortable durante todo el año en Costa Esmeralda. Desde el ingreso, la casa transmite una sensación de amplitud y calidez. El living comedor es un ambiente generoso, luminoso y conectado visualmente con el entorno natural. Su hogar revestido en piedra crea un espacio ideal para compartir largas sobremesas, descansar después de un día de playa o disfrutar de las tardes de invierno frente al fuego. Los grandes ventanales y las aberturas con doble vidrio hermético —DVH— favorecen el ingreso de luz natural y permiten disfrutar las vistas al bosque desde distintos sectores de la casa. La propiedad cuenta con cuatro dormitorios, dos de ellos en suite. Los otros dos dormitorios comparten un baño completo, conformando una distribución práctica para familias numerosas, grupos de amigos o invitados. Todos los ambientes poseen aire acondicionado. La climatización se complementa con calefacción por tiro balanceado y el suministro de gas natural. En el exterior, la galería techada amplía naturalmente el sector social y propone una experiencia de uso relajada: almuerzos al aire libre, encuentros familiares y tardes en contacto con el paisaje característico de Costa Esmeralda. El jardín, rodeado de árboles, aporta privacidad y una agradable sensación de conexión con la naturaleza. Por su capacidad, distribución y equipamiento, esta casa resulta ideal tanto como vivienda permanente, casa de vacaciones o propiedad destinada a renta temporaria. Somos especialistas en Costa Esmeralda. Contactanos para recibir más información y coordinar una visita. La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado Gustavo Nogueira, matricula CUCICBA 7492 / CMCPD T° III F° 673 N° 1920, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas EXCLUSIVAMENTE por él. Importante: Excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.- Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.043.300/mes

Necesitas ingresos por $ 8.173.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
28,7% anual
Alquiler esperable
USD 5.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Costa Esmeralda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.0%
Esta propiedad
USD 230.000-2.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 230.00022 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Costa Esmeralda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Residencial I lote 200, Costa Esmeralda, Costa Esmeralda, Buenos Aires

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