Casa Venta Costa Esmeralda
Casa en venta
USD 630.000

Casa Venta Costa Esmeralda

Maritimo 100 · Costa Esmeralda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Sup. cubierta
314 m²
Sup. total
404 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Costa Esmeralda, 5 ambientes, 314 m², USD 630.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 59,5% por encima de la mediana del set (USD 395.000). El m² sale USD 2.006 contra USD 1.369 de la mediana (+46,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
25
Mediana precio
USD 395.000
Mediana precio/m²
USD 1.369
Mediana m²
288 m²
Comparar con 25 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Casa ubicada en Marítimo III, lote 113, a solo 200 metros del mar, desarrollada en tres niveles y pensada para disfrutar Costa Esmeralda con comodidad durante todo el año. La propiedad cuenta con 314 m² cubiertos y 90 m² semicubiertos, distribuidos en ambientes amplios, funcionales y muy bien equipados. Posee cuatro dormitorios en suite, dependencia de servicio, family, sala de juegos, cocina integrada, living comedor, galería con parrilla, piscina con deck y espacios exteriores para disfrutar. Uno de sus grandes diferenciales es que cuenta con gas natural y calefacción por losa radiante, lo que la convierte en una casa ideal no solo para temporada, sino también para vivienda permanente o escapadas durante todo el año. La calidad constructiva se destaca en cada detalle: aberturas de PVC blanco con vidrios DVH, pisos de porcelanato simil madera Cerro Negro, revestimientos Subway blanco biselado, vanitorys con mármol blanco turco, bachas Piazza, griferías Peirano Adra y sanitarios Ferrum línea Veneto. En el nivel 0, la casa ofrece dos dormitorios en suite con placard, ambos equipados con camas sommier La Cardeusse. En esta planta también se encuentra la cocina integrada con isla, horno eléctrico y anafe a gas Candy, toilette, sala de televisión con Smart TV, living comedor con Tromen, aire acondicionado y salida a la galería exterior con parrilla y living exterior. En el nivel 1, se ubican otros dos dormitorios en suite. Uno de ellos cuenta con placard y dos camas sommier La Cardeusse, mientras que el dormitorio principal dispone de vestidor, cama matrimonial con sommier La Cardeusse, Smart TV y aire acondicionado. Ambos dormitorios tienen salida a balcón terraza. En el nivel -1, la propiedad cuenta con dependencia de servicio, lavadero, espacio para tender ropa y un amplio playroom / garaje equipado con mesa de pool, Smart TV, frigobar y sillón, ideal como espacio social o de entretenimiento. Una casa cómoda, completa, con excelente equipamiento y detalles de calidad, ubicada en una de las zonas más buscadas de Costa Esmeralda por su cercanía al mar. --- Amoblamiento y equipamiento Dormitorios 4 dormitorios en suite. Camas sommier La Cardeusse. Dormitorio principal con cama matrimonial, vestidor, Smart TV Philco 58” y aire acondicionado. Dormitorios secundarios con camas sommier La Cardeusse y placard. Living y espacios sociales Living comedor con Tromen. Aire acondicionado de 6000 frigorías. Sala de televisión con Smart TV Philco 58” y aire acondicionado de 3500 frigorías. Playroom / garaje con mesa de pool, Smart TV, frigobar y sillón. Living exterior. Cocina y electrodomésticos Cocina integrada con isla. Horno eléctrico Candy. Anafe a gas Candy. Heladera Phillips Whirlpool Top Mount 451 litros No Frost. Lavavajillas. Cafetera Nespresso. Tostadora Philco. Microondas con grill. Pava eléctrica Atma. Exprimidora de jugos. Lavadero y servicio Lavasecarropas Philco automático 8 kg. Plancha a vapor Philco 1100w. Espacio para tender ropa. Dependencia de servicio. Climatización y servicios Gas natural. Caldera Peisa Diva Duo 32.000 kcal/h. Calefacción por losa radiante. Aires acondicionados instalados. Exterior Galería exterior con parrilla. Piscina con deck. Living exterior.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 674.415
Precio del aviso
USD 630.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.246
Sellos y tasas~1%
USD 6.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.869

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.494.154/mes

Necesitas ingresos por $ 21.976.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 157.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
USD 300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Maritimo 100, Costa Esmeralda, Buenos Aires

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