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Casa Venta Costa Esmeralda
Maritimo 100 · Costa Esmeralda, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 5
- Sup. cubierta
- 314 m²
- Sup. total
- 404 m²
Casa en Costa Esmeralda, 5 ambientes, 314 m², USD 630.000 (comparada contra 25 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 59,5% por encima de la mediana del set (USD 395.000). El m² sale USD 2.006 contra USD 1.369 de la mediana (+46,6%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 25
- Mediana precio
- USD 395.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.369
- Mediana m²
- 288 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 630.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.246
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 22.869
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 21.976.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 157.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Maritimo 100, Costa Esmeralda, Buenos Aires