venta casa Costa Esmeralda
Casa en venta
USD 185.000

venta casa Costa Esmeralda

Deportivo 0 · Costa Esmeralda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
177 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Costa Esmeralda, 5 ambientes, 145 m², USD 185.000 (comparada contra 43 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,0% por debajo de la mediana del set (USD 250.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.276 contra USD 1.701 de la mediana (-25,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
43
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.701
Mediana m²
160 m²
Comparar con 43 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Casa en venta en Costa Esmeralda | Barrio Deportiva Casa desarrollada en una planta, ubicada en el barrio Deportiva de Costa Esmeralda, con una distribución cómoda, funcional y pensada para disfrutar tanto en vacaciones como durante todo el año. La propiedad cuenta con aproximadamente 145 m² cubiertos y se organiza en un concepto abierto de cocina, comedor y living, generando un espacio social amplio, integrado y con muy buena conexión hacia el exterior. Desde el área principal, grandes ventanales conectan con la galería trasera con parrilla, el jardín privado y pileta , ideal para disfrutar del entorno natural y la vida al aire libre. En el sector privado, la casa dispone de cuatro dormitorios: dos dormitorios principales en suite y dos dormitorios simples que comparten un baño completo. Además, cuenta con toilette de recepción. Los dos dormitorios simples se ubican hacia el lateral derecho de la propiedad y cuentan con ventilador de techo. La suite principal y el sector de comedor poseen aire acondicionado frío-calor. La propiedad se entrega totalmente equipada y se destaca por su excelente calidad constructiva. Cuenta con aberturas Módena A40 con DVH, calefacción por radiadores italianos en todos los ambientes, incluyendo baños, mediante caldera dual. Actualmente, el sistema se alimenta con gas envasado, con posibilidad de conexión a gas natural. Además, posee un hogar a leña en perfecto funcionamiento, que aporta calidez al ambiente principal y calefacciona muy bien toda la casa. Una casa práctica, moderna y muy bien resuelta, con excelentes prestaciones de confort, en uno de los barrios más buscados de Costa Esmeralda. Las medidas son aproximadas y están sujetas a revisión de plano

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.613.363/mes

Necesitas ingresos por $ 6.453.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
USD 300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 13 en la zona
Munchis1 min · 29 m
Centro Comercial2 min · 103 m
Persicco3 min · 203 m
Educacion · 9 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 MARIA IMELDA ALORI DE WALSH · inicial · publica5 min · 339 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PAULO FREIRE · superior · publica9 min · 561 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica10 min · 611 m
Espacios verdes
Plaza Primera8 min · 529 m
Plaza Italia10 min · 638 m
Plaza Independencia14 min · 873 m
Salud
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico11 min · 720 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Deportivo 0, Costa Esmeralda, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 185.000
Casa en venta
WhatsApp