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Departamento en venta en Costa Azul · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 42.000
= $ 64 M
Cuota UVA desde $ 363.509/mes · ingresos $ 1,5 M

Departamento en venta en Costa Azul · 3 ambientes

Complejo paris ii 6 unidades de tres ambientes con estacionamiento vehicular sin expensas

DRAGO Y SANTIAGO DEL ESTERO · Costa Azul, Costa Azul, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
6
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Costa Azul, 3 ambientes, 50 m², USD 42.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,7% por debajo de la mediana del set (USD 56.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 840 contra USD 1.085 de la mediana (-22,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 56.500
Mediana precio/m²
USD 1.085
Mediana m²
52 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm en Costa Azul

Descripcion

DENISA RONCONI VENDE COMPLEJO PARIS II- EN SANTIGO DEL ESTERO ESQUINA DRAGO- COMPLEJO DE 6 UNIDADES DE TRES AMBIENTES CON ESTACIONAMIENTO VEHICULAR 2 UNIDADES POR PISO.- PB-1ERO-2DO-PISO VALORES PLANTA BAJA DPTO PB-A : 50MTS2 + PATIO+ ESPACIO VEHICULAR U$D37.000 DPTO PB-B: 50MTS2 + PATIO CON PARRILLA Y LAVADERO+ ESPACIO VEHICULAR U$D37.000 PRIMER PISO DPTO 1ER PISO-A 50MTS2 + BALCON CON PARRILLA Y LAVADERO+ESPACIO VEHICULAR (VEN DI DO) DPTO 1ER PISO-B 50MTS2 + BALCON CON PARRILLA Y LAVADERO+ESPACIO VEHICULAR (VALOR PROMOCIONAL U$D 34.000) 2DO PISO: DPTO 2DO PISO-A 50MTS2 + BALCON CON PARRILLA Y LAVADERO+ESPACIO VEHICULAR+ TERRAZA EXCLUSIVA U$D37.000 DPTO 2DO PISO-B 50MTS2 + BALCON CON PARRILLA Y LAVADERO+ESPACIO VEHICULAR+ TERRAZA EXCLUSIVA U$D 37.000 FINANCIACION 50% + CUOTAS FIJAS TOMAMOS VEHICULOS EN PARTE DE PAGO ENTREGA MAYO 2025 MEMORIA DESCRIPTIVA SANTIAGO DEL ESTERO Y GRADO- PARIS II FUNDACIONES Y ESTRUCTURAS RESISTENTES EN HORMIGO ARMADO: EXACAVCION DE CIMIENTOS ARMADO DE ESTRUCTURA DE HIERRO SEGÚN CALCULO BASES DE FUNDACION, TRONCO, VIGAS ENCADENADAS, COLUMNAS Y LOSA CON HORMIGON H21, SEGÚN CALCULO MAMPOSTERIA: LADRILLO HUECO 12X18X33 EN EXTERIOR Y LADRILLO HUECO 8/12X18X33 SEGÚN PLANOS. CONTRAPISO Y CARPETA SISTEMA TRADICIONAL REVOQUES: A LA CAL TRADICIONAL PISOS Y REVESTIVIMIENTOS, CERAMICOS, 50X50 CARPINTERIA DE ALUMINIO LINEA HERRERO, CONTRAMARCO (CERRAMIENTOS) CON VIDRIO SIMPLE 4MILIMETROS CARPINTERIA DE MADERA: (PUERTAS PLACAS CEDRO) INTERIORES EN LINEA ESTANDAR CON PICAPORTE DE BRONCE COLOR GRIS INSTALACIONES SANITARIAS: CAÑERIA DE AGUA FRIA/ CALIENTE EN TERMOFUSION CON DIAMETRO SEGÚN CALCULO INSTALACION DE DESAGUE CLOACAL EN PVC, CON RESPECTIVAS VENTILACIONES Y CAMARAS SEGÚN PLANO INSTALACIONES GAS: ARTEFACTO DE COCINA A GARRAFA INSTALACIONES ELECTRICAS: CABLEADO CON DIMENSIONES SEGÚN CALCULO CON NORMA –IRAN- CON CIRCUITOS SEPARADOS (CIRCUITO DE AIRE ACONDICIONADO EN LOS AMBIENTES) CON SUS RESPECTIVOS TABLEROS SECCIONALES AMOBLAMIENTOS, BAJO MESADA Y ALACENA EN MELAMINA BLANCA PINTURA GENERAL: FIJADOR Y APLICACIÓN DE LATEX BLANCA BARANDA DE INTERIORES DE ALUMINIO Nota: Condiciones particulares Dptos. Planta baja- Puertas placa Carpintería de aluminio blanco ventana Revestimiento de cerámico en los pisos Revestimiento cerámico en área baño Mueble bajo mesada y alacena en melanina Grifería mono comando fv o peyrano Sanitarios en losa (capea/ ferrum) Termotanque eléctrico 60lts Luces (iluminación) todas en el área balcón y espacio en común, para no afectar la fachada

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 363.509/mes

Necesitas ingresos por $ 1.454.037/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Costa Azul

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 57.500
Esta propiedad
USD 42.000-27.0% · por debajo del mercado

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Costa Azul. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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