Casa en venta en Coronel Dorrego · 4 ambientes
Casa en venta
USD 58.000

Casa en venta en Coronel Dorrego · 4 ambientes

Casa a reciclar

San Martín 1000 · Coronel Dorrego, Coronel Dorrego, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
148 m²
Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Coronel Dorrego, 4 ambientes, 148 m², USD 58.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,3% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 392 contra USD 462 de la mediana (-15,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 462
Mediana m²
150 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm en Coronel Dorrego

Descripcion

Corredor Responsable: María Teresita Morad CMYCBB 2099 • Contacto: Andrea Eda Speranza Casa en venta en excelente ubicación, una oportunidad para quienes buscan invertir o desarrollar un proyecto de refacción. Esta propiedad se encuentra emplazada en una muy buena ubicación de Coronel Dorrego, con fácil acceso a comercios, establecimientos educativos, servicios y demás puntos de interés de la ciudad. La vivienda requiere ser reciclada, lo que brinda la posibilidad de remodelarla y adaptarla a las necesidades y gustos del nuevo propietario, aprovechando el potencial de su ubicación. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 506.305/mes

Necesitas ingresos por $ 2.025.221/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
29% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Coronel Dorrego

Mediana del barrio
USD 95.000
Avisos relevados
30
Esta propiedad
USD 58.000

El precio mediano de las casas en venta en Coronel Dorrego es USD 95.000, tomando los 30 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

San Martín 1000, Coronel Dorrego, Coronel Dorrego, Buenos Aires

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