Terreno en venta en Coronel Brandsen
Terreno en venta
USD 45.000

Terreno en venta en Coronel Brandsen

Lote en venta en barrio cerrado los bosquecitos

Ruta Provincial 215 · Coronel Brandsen, Coronel Brandsen, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Coronel Brandsen, 2000 m², USD 45.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 71,2% por encima de la mediana del set (USD 26.284). El m² de lote sale USD 22 contra USD 14 de la mediana (+62,8%). Servicios disponibles: luz, agua, gas.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 26.284
Mediana precio/m²
USD 14
Mediana m²
1978 m²
Comparar con 10 propiedades similares
en Coronel Brandsen

Descripcion

Corredor Responsable: Daniel Guindani CMCPDJLP 7463 / Maria Delia Piñeiro CPI 8976 • Contacto: Erika Di Lázzaro Ruta Prov. 215 km 39.5 Barrio cerrado Los Bosquecitos • Localidad y Partido de Brandsen • Provincia Buenos Aires Lote de 40 metros de frente por 50 metros de fondo Superficie TOTAL 2.000 m2 Ubicado sobre la calle Los Pinos e/ Coronel Suarez y Camino al Polo Zona residencial en crecimiento El barrio se destaca por la extraordinaria arboleda añosa con un monte de eucaliptos, fresnos, álamos y pinos. Qué supieron forestar los pioneros, los cuales realizaron apertura de calles, construcción de alcantarillas y zanjas, iluminación, tendido eléctrico y luego llegó la autovía y el gas natural. Éste barrio tiene 140 hectáreas Donde podés proyectar tu nuevo hogar o considerarlo una inversión de capital Tranquilidad por excelencia Dentro del barrio cerrado se encuentra una plaza al final de la calle Santa Ana con columpios, pequeñas casas del tamaño de un niño para jugar, toboganes, sube y bajas, una biblioteca de uso público que está compuesta por libros donados por los vecinos. Mesas tipo pic nic. Además, al estar cerca al arroyo San Luis, es ideal para quienes disfrutan de actividades como la pesca y/o kayaks. También, existe un pequeño circuito de motocross. El barrio posee acceso pavimentado, iluminación perimetral y control de acceso 24 hs. LOTE con ESCRITURA Las líneas de colectivos que pasan por la Ruta 215 y abastecen éste barrio son: Línea 290 • Unión Platense Línea 340 • Unión Platense Línea 500 • Empresa de Transporte Sta Rita Charter • Empresa de Transporte Sta Rita • Moderna flota de mini buses y vans Cada día son más las personas que eligen vivir, descansar, pasear o trabajar en éste hermoso lugar. ÚNICO por el entorno natural imposible de encontrar en otros countries, barrios cerrados o clubes de campo que abundan en los alrededores de Buenos Aires . Mudate a la VIDA que querés . Estamos para ayudarte a resolver RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.056/mes

Necesitas ingresos por $ 1.568.225/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Coronel Brandsen

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 18/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-15.8%
Esta propiedad
USD 23/m²+27.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 23/m²15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Coronel Brandsen.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Coronel Brandsen: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta Provincial 215, Coronel Brandsen, Coronel Brandsen, Buenos Aires

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