Terreno en venta en Campos de Roca
Terreno en venta
USD 18.000
+ ARS 498.500 de expensas

Terreno en venta en Campos de Roca

Lote 479 en venta campos de roca ii brandsen

Ruta 2 S/N · Campos de Roca, Coronel Brandsen, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.163 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Campos de Roca, 2163 m², USD 18.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por encima de la mediana del set (USD 17.000). El m² de lote sale USD 8 contra USD 8 de la mediana (+4,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 17.000
Mediana precio/m²
USD 8
Mediana m²
2245 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Campos de Roca

Descripcion

LOTE/TERRENO EN VENTA CAMPOS DE ROCA 2 BRANDSEN VIVÍ DONDE SIEMPRE SOÑASTE! Ubicado en el desarrollo inmobiliario Campos de Roca 2, sobre Ruta 2 Km 65, partido de Coronel Brandsen, provincia de Buenos Aires. Lote de 2.163,56 m², sobre calle LAS CAMELIAS.- El predio ofrece infraestructura de primer nivel con servicios completos que garantizan seguridad y confort. Cuenta con vigilancia privada permanente, red de energía eléctrica y alumbrado público que aseguran tranquilidad y visibilidad durante las 24 horas. Entre sus principales amenities se destacan: Parque Central de 10 hectáreas con área deportiva que incluye: • 2 canchas de fútbol de fútbol 11. • 4 canchas de tenis • 2 canchas de paddle • Playón multideportes para practicar básquet. • Cancha de vóley • Pileta exterior • Vestuarios • Sector de juegos infantiles Club House con espacios para diferentes actividades: • Living room • Sala de lectura • Sala de juegos para adultos • Sala infantil • Restaurante • Salón de usos múltiples • Gimnasio Campos SPA con instalaciones de relax y bienestar: • Sala de masajes • Ducha escocesa • Baño turco • Sauna seco • Sala de relax • Jacuzzi • Piscina interior y exterior Posee 2 lagunas y un arroyo. Dos lagunas internas, la mayor de 45.000 m2 y otra de 15.000 m2, que permiten actividades náuticas sin motor como vela, remo y kayak. El arroyo es un curso de agua natural que atraviesa el barrio en su mayor extensión. Posee tres puentes vehiculares que conectan ambos sectores de la urbanización. Ultimas expensas: $498.000 FEB 2026 Ubicación estratégica con cercanía a barrios privados como Haras del Sur, que cuenta con instituciones educativas propias desde nivel inicial hasta secundario. Excelente inversión para quienes buscan un terreno en un desarrollo integral con servicios de alta gama y conectividad directa con Ruta 2.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 19.269
Precio del aviso
USD 18.000
Escritura y honorarios~2%
USD 436
Sellos y tasas~1%
USD 180
Comision inmobiliaria~3%
USD 653

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 156.976/mes

Necesitas ingresos por $ 627.903/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes
Artificial Island13 min · 840 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 2 S/N, Campos de Roca, Coronel Brandsen, Buenos Aires

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