CASA EN VENTA CAMPOS DE ROCA 3 DORMITORIOS
Casa en venta
USD 307.000
+ ARS 400.000 de expensas

CASA EN VENTA CAMPOS DE ROCA 3 DORMITORIOS

Campos de Roca 300 · La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
3.625 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Plata, 7 ambientes, 270 m², USD 307.000 (comparada contra 93 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 300.000). El m² sale USD 1.137 contra USD 1.227 de la mediana (-7,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
93
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 1.227
Mediana m²
250 m²
Comparar con 93 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

RUTA 2 KILÓMETRO 65 • CAMPOS DE ROCA UNIDAD FUNCIONAL 132 Terreno de 35x100. Gran casa de dos pisos ubicada en el country club "Campos de Roca". La casa está organizada en dos pisos. En planta baja, los ambientes están divididos en living comedor, cocina, lavadero, dormitorio de servicio o alacena, cava de vinos y salamandra a gas. Antes de salir al parque que posee mucho verde y una pileta con reposeras, se encuentra un amplio quincho/galería con cocina Tromen. Cuenta con 3 dormitorios en el segundo piso (uno en suite con vestidor). La propiedad fue reformada en 2024. Posee puertas corredizas y aberturas DVH. 6 aires frío calor y calefacción por tiro balanceado. Además, cuenta con 2 grupos electrógenos, 3 baños completos, 1 toilette. En el parque, hay un sistema de riego por aspersión y goteo y toldos con control remoto. Para coordinar una visita puede enviarme un mensaje. No dude en contactarse con nosotros! Estamos a su disposición.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 328.643
Precio del aviso
USD 307.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.429
Sellos y tasas~1%
USD 3.070
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.144

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.677.310/mes

Necesitas ingresos por $ 10.709.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 76.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Campos de Roca 300, La Plata, Buenos Aires

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